Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

7 вопросов собственнику при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение недвижимости на вторичном рынке – не самый лучший и безопасный вариант. Проще без рисков купить жилье у застройщика. Но если вы все же решились на такой шаг вопреки всем уговорам, будьте предельно осторожны. Сначала подумайте, почему вы сами действуете без риэлтора? Так уверены в себе или не хотите платить за услуги специалиста? Риск в этом деле достаточно большой, на кону крупные суммы и серьезные сделки. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» подскажет, какие вопросы нужно задать продавцу при покупке квартиры.

Стоит ли покупать жилье с прописанными в нем людьми? 

Если вы покупаете объект самостоятельно, заранее проверьте, все ли из него выписаны. Бывает, конечно, что необходимо выйти на сделку как можно быстрее, поэтому на снятие жильцов с регистрации просто нет времени. Покупая квартиру с зарегистрированным людьми, примите меры: разделите денежные средства за квартиру по двум счетам. Одну из сумм продавец не получит, пока не принесет документальное подтверждение, что квартира свободна от регистрации.

Можно ли занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи? 

При покупке жилья на вторичном рынке как можно раньше выясните у продавца, собирается ли он указывать в договоре его реальную стоимость. Это та сумма, которую вы реально заплатите.

Бывает, что ее специально уменьшают, чтобы уйти от налогов. Если в планах собственника такое намерение имеется, он постарается уговорить вас пойти навстречу. Но этого делать ни в коем случае нельзя.

Close-up of male hands with pen over document

В чем опасность занижения цены на объект в договоре? 

Допустим, вы купили квартиру на таких условиях и сделку признают недействительной, если бывший собственник инициирует процедуру банкротства. В этом случае по суду вам вернут только сумму, которая указана в договоре. Доказать, что вы отдали больше, не получится.

Второе неприятное последствие занижения цены – вероятность самому попасть на крупную налоговую выплату при последующей продаже.

Покупая жилье, проверьте, нет ли долгов по коммунальных платежам

Желательно запросить у продавца справку об их отсутствии. Все невыплаченные средства придется гасить вам в случае покупки этого объекта. Задолженности будут числится за бывшим владельцем, но у вас могут отключить электричество или воду. Зачем нести дополнительные расходы, которых вполне можно избежать? Если счета за коммунальные услуги не оплачены, поторгуйтесь, попросите скидку на сумму долгов.

Разговор с собственником перед покупкой квартиры должен быть конкретным и детальным

Узнайте при просмотре, что именно входит в стоимость жилья, которая им озвучена. Возможно, он не обещал оставить всю мебель и бытовые приборы, а вы на это рассчитываете. В итоге вы получаете пустую квартиру без единой лампочки, поскольку не выяснили эти нюансы заранее. Все предварительные договоренности желательно зафиксировать документально.

На сделке понадобится нотариальное согласие супруга или супруги владельца, если объект приобретался в период брака

Здесь даже не важно, что пара уже в разводе. Вторая половина, даже бывшая, может претендовать на данное имущество. Имеет значение, сколько лет прошло с момента расторжения брака. Даже если продавец уверяет, что препятствий не будет, не нужно покупать такую квартиру. Попробуйте подобрать менее рискованные варианты. В любой момент сделка без согласия супруга может быть оспорена.

Итог

Покупка недвижимости на вторичном рынке несет определённые риски. Поэтому на встрече с собственником не стесняйтесь задавать ему как можно больше вопросов. Если переживаете, что что-то упустили и не проверили, лучше доверить проверку продавца и квартиры профессионалам. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» проверит собственника, объект и все необходимые документы. А также поможет одобрить ипотеку у банков-партнеров.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить