Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

8 самых дешевых районов Москвы. Бирюлево. Часть 1.

Многие клиенты обращаются к нам с вопросом: “Куда можно переехать в Москву с небольшим бюджетом? Стоит ли покупать квартиру в дешевом районе? Где лучше купить квартиру для студента?”. И аналогичные вопросы нам задаются регулярно. В этой серии постов мы постараемся ответить на все из них.

 

Каждый пост будет посвящен какому-либо району, его плюсы и минусы. Стоит здесь жить или нет.

 

Мы оценивали районы по критериям:

  • Локация и транспортная доступность.
  • Экология.
  • Инфраструктура. (Магазины, дет сады, школы и тд)
  • Жилой фонд. (Планировки, когда и кем заселялся)
  • Безопасность. (преступность реальная или мнимая)

 

Транспорт

Принято считать, что бирюлево это дыра до которой не доберешься, а если и доберешься, то не выберешься. Здесь есть железная дорога с электричками каждые 5 минут и до золотого кольца можно добраться за 24 минуты, до первой станции метро за 6 минут.

 

Здесь построят линию МЦД и планируется станция метро через пару лет, из-за этого цены постепенно начинают поднимать в районе Бирюлево-Западное. Самые близкие станции метро: Пражское и Царицыно. До обеих станций добираться 10 – 15 минут. Таким образом с транспортной доступностью здесь намного лучше, чем принято это делать.

Раньше жд дорого разбивала бирюлево на 2 района (Бирюлево-Западное и Бирюлево-Восточное) и мешала нормально жить и чтобы попасть из одного района в другой, нужно было проехать через МКАД.

Большая часть домов в Бирюлево-Восточном построена в 1972-1973, 1982-1985 годах. Большая часть домов в районе Бирюлево-Западное построена в 1972-1973 годах. В 90-х и 2000-х строительства практически не было. Таким образом, здесь мы работаем со старым фондом, то есть это маленькие кухни, небольшие площади квартир. Например, типичные показатели для 3-комнатной квартиры 55-60 кв метров (8,3 млн руб), 2-комнатные 40-44 кв метра (7 млн руб), однокомнатная квартира 33-38 кв метров.

 

Инфраструктура.

Если говорить про инфраструктуру, то в районе Бирюлево-Западное есть необходимое количество школ, в пересчете на количество жителей что здесь живет. Да, они здесь среднестатистические, но вполне обслуживают все нуждающееся в знаниях население.

 

Детских садов здесь тоже достаточно, получить место можно без проблем, если встать в очередь. Есть парочка более привлекательных “предложений”, где хороший состав персонала. Туда сложнее попасть, но вполне возможно. Развита структура доп образования: ледовый дворец, легкоатлетический дворец, бассейны. Есть центр “Дружба”, куда дети ходят заниматься танцами, пением. Есть школа олимпийского резерва, где можно заниматься плаванием, дзю-до, гандболом, мини-футболом.

 

Здесь хорошие условия для успешного развития детей. В новых районах такой инфраструктуры не будет еще 10 лет.

 

Экология.

Недалеко находится ТЭЦ 26. Мы не рекомендуем покупать недвижимость вдоль Востряковского шоссе. От центрального района Бирюлево-Западное ТЭЦ удалена на 1,2 км, до Бирюлево-Восточного 2,5 км. Последние исследования независимых исследователей показало, что выбросы от широкополосной автотрассы в 10 раз чем от ТЭЦ г.Москвы. Поэтому жить вблизи ТЭЦ безопаснее, чем рядом с трассой в центре Москвы.

 

У многих появляется вопрос о безопасности из-за большого количества заводов недалеко от района.

 

1.Мусоросжигательный завод.

Да, до времен Лужкова стоял сильный запашок рядом с местом переработки. Однако после он простаивал в не рабочем состоянии несколько лет. После чего его выкупает австралийская компания, которая ПОЛНОСТЬЮ меняет систему работы всего завода. Сейчас даже не видно дыма, так как применяется особая технология очистки воздуха. И вместо черного дыма выходит пар.

 

2.Цементный завод.

На самом деле завод это громко сказано. Площадь здания небольшая и какого-то вреда оно врят ли нанесет.

 

Реальные опасения вызывает несанкционированная свалка строительного мусора в районе Дорожной улицы, так как она никак не регулируется и не убирается.

 

Жилые комплексы Царицыно и Царицыно-2 являются рекордсменами по долгострою в Москве. Дольщики ждут свои квартиры более 6 лет.

 

Отдых и прогулки.

Одним из достояний Бирюлево-Восточное является дендрапарк. Здесь в течении нескольких десятков лет планомерно высаживались растений, за которыми сейчас, конечно же, ухаживают. В парк водят школьные экскурсии для изучении зоологии и биологии.

 

Это очень красивое место, где можно спокойно прогуляться с собакой, коляской или детьми. Здесь есть беговые и велосипедные дорожки, специальные беседки, где можно жарить шашлыки.

 

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

 

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить