Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Флиппинг – инвстиции в недвижимость. Как избежать обмана

 

Флиппинг – это инвестирование, связанное с быстрой перепродажей квартир.

О том что такое флиппинг, его характеристики и риски м писали в прошлой статье Флиппинг недвижимости. Что это, риски и ответственность. Советуем прочитать ее в начале, чтобы владеть более полным представлением о предмете.

 

Флиппинг3 требует определенной квалификации, в Москве нет магазина дешевых квартир и если вы видите где-то недвижимость по заниженной цене, то это не просто так. Скорее всего есть какие-то проблемы с оформлением сделки.

Риски

Если вы купили квартиру по заниженной цене, то скорее всего вы имеете дело с обременением ипотечного должника. Это значит, что человек не может как либо распоряжаться недвижимостью, кроме как жить, до момента пока он не погасит свою задолженность. И чтобы стать полноправным владельцем вам необходимо как-то погасить этот долг.

Существует 2 схемы покупки квартиры из под залога:

  1. Инвестор погашает обременение до сделки, подписывает с должником как договор займа, так и документ, который позволяет наложить свое обременение. И ждет пока на квартиру будет найден покупатель.
  2. Инвестор погашает обременение, оформляет квартиру в собственность на себя. И только после этого выставляет квартиру на продажу.

 

Первая схема ОЧЕНЬ опасна, так как примерно на 100 погашений приходится 1-3 случая “кидка”. Инвестор не факт, что пострадает, так как открутить сделку назад можно. Но на рынке океан тех, кто не понимает как проходит сделка в таком случае и это не только покупатели, но даже сами риэлторы и юристы.

 

Совет: Гасить обременение до перехода права собственности нельзя ни в коем случае.

 

Второй метод тоже рисковых, но уже намного меньше. Кинуть инвестора здесь будет значительно сложнее, так как по документом все-таки именно он является собственником. И распоряжаться имуществом без его ведома будет крайне сложно.

 

Что может случиться? Если вы только начинающий инвестор, решили довериться риэлтору и его конторе, то проверьте их несколько раз. Спросите про опыт в таких сделках и конкретный алгоритм их действий. Потому что, если вы оплатите долг, но никак не зафиксируете это, а риэлтор и его контора просто не будут знать как все это оформить. То вы просто можете подарить незнакомому человеку несколько млн. рублей, так как доказать ваше участие в квартире будет не так просто.

Что делать, если вы оказались в подобной ситуации:

  1. Нужно любым способом остановить регистрационные действия “нового покупателя квартиры”.
  2. Пойти в полицию и написать заявление о готовящемся преступлении. Идеально было бы найти хорошего юриста, который бы знал все тонкости процесса.
  3. Нужно как можно быстрее найти взаимосвязь между прошлым кредитором, покупателем(кто подавал документы на регистрацию и считает себя собственником) и бывшим должником. По номеру телефона пробейте их соц сети и зафиксируйте у нотариуса их любые взаимодействия друг с другом: подписки, лайки, комментарии.

 

Без всех необходимых документов покупатель не сможет присвоить квартиру себе.

Итог

Флиппинг – это доходный и быстрый способ инвестирования, но его доходность обусловлена рисками. Прежде чем кому-то отдавать свои деньги, следует перепроверить что это за человек, какая у него репутация и квалификация. Особенно это важно, когда вы только начинаете что-то делать в этой сфере. Будьте аккуратны.

 

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

 

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

 

Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.

Другие наши статьи:

Флиппинг недвижимости. Что это, риски и ответственность

Свежие новости рынка недвижимости

Посуточная или длительная сдача жилья. Что выгоднее, конкретные цифры

Как быстро и выгодно взять ипотеку?

ТОП продаж новостроек Москвы. Часть 2

Заблуждения при покупке квартиры, которые могут стоит минимум 100 000

Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?

5 новостей рынка недвижимости

5 ошибок, которые мешают вам разбогатеть

 

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить