Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Где рискует продавец: мошенничество при продаже недвижимости

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» в прошлой статье уже писал, чем рискует покупатель при покупке недвижимости. Сегодня поговорим о рисках продавца. Их не так много, как у покупателя, но все же они есть.

Фиктивные риелторы

Существуют на свете риелторы, которые нечисты на руку и преследуют личную финансовую выгоду.

Чаще всего здесь речь идет о скрытой комиссии. Это комиссия за услуги агента без согласия продавца. Разница между реальной продажей и денежными средствами, которые риелтор получил после оформления сделки. Сумма вознаграждения превышает ту, которая прописана в договоре оказания риелторских услуг. Агенты используют разнообразные способы, чтобы получить двойную комиссию. Например, размещают объявление о продаже квартиры, завышая стоимость. Либо используют обратный прием. Сильно занижают цену, чтобы образовалась очередь из покупателей и ждут когда кто-нибудь предложит деньги, чтобы объект достался ему.

Покупатели-мошенники

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» размещал статью – историю сделки, где как раз пострадали продавцы от рук аферистов. Покупатели, частично оплатив квартиру, въехали в нее и «кормили» обещаниями, что скоро продадут свое жилье и полностью расплатятся с продавцами. Сделка у них все время срывалась. В течение нескольких месяцев они подписывали соглашения о задатке, авансе и предварительный договор купли-продажи, где вносили денежные средства. Потом с этими документами покупатели обратились в суд и получили в собственность квартиру. История закончилась благополучно. Благодаря нашим юристам, дело выиграли продавцы и вернули недвижимость.

Признание сделки недействительной

Если вдруг сделку купли-продажи признают недействительной, суд обяжет продавца вернуть деньги. Это может оказаться проблемно, если продавец на эти деньги прибрел другую недвижимость или потратил на другие цели. Получить обратно квартиру он сможет нескоро, так как судебное разбирательство может затянуться надолго.

Взаиморасчеты сторон

При покупке жилья за наличный расчет рисков практически нет. Продавец получает полную сумму в день подписания договора. В случае с ипотекой срок окончательного расчета увеличивается. Квартира переходит в залог банка. Денежные средства продавец получит после перехода прав собственности на покупателя. Есть риск задержки перевода денег.

Итог

Решив продать свою квартиру, не исключайте возможные риски и аферистов, которые скрываются под невинными риелторами и покупателями. Не заключайте договора с сомнительными риелторами-одиночками. Лучше обратиться в крупное агентство недвижимости. Если продаете самостоятельно, будьте внимательны к подозрительным покупателям и все необычные условия обязательно прописывайте в договоре.

Наше агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет безопасно продать Вашу недвижимость, а также подобрать подходящий вариант для комфортного проживания.

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить