Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

История № 10. Доверяй, но проверяй

Продажа жилья по доверенности в настоящее время часто встречающая сделка. Почти каждая третья квартира продается по доверенности. И все же, когда мы встречаемся с доверенным лицом, а не с владельцем недвижимости, нужно быть бдительным. Сам продавец может быть порядочным гражданином, а вот доверенное лицо – нет. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» расскажет Вам историю такой сделки.

Квартира для семьи

К нам в офис обратилась семья с двумя детьми. Они искали недорогую трехкомнатную квартиру. У них был накоплен минимальный размер первоначального взноса для ипотеки. Они нашли определенную школу для детей. Поэтому искать квартиру надо было в районе нахождения школы. Нас это не напугало, мы решали задачи и посложнее. Вместе с поисками объекта подали документы в банк на одобрение ипотеки.

Квартиру нашли довольно быстро. При чем большей площади и дешевле, чем были похожие объекты. Клиенты обрадовались, а мы начали переговоры. Обговорили детали сделки с агентом и назначили день внесение аванса.

Доверенное лицо

Наступил день внесения аванса. Но продавец не пришёл, и в дальнейшем мы его ни разу не видели. Пришел его риелтор с нотариальной доверенностью.

В первую очередь мы убедились в законности доверенности. Оказалось все в порядке. Документ давал право агенту на сбор документов и получение аванса.

Подарочки из прошлого

После внесения аванса мы начали проверять квартиру на юридическую чистоту. Вначале все было в порядке, пока мы не получили выписку из домовой книги.

Архивная выписка из домовой книги позволяет увидеть всех прописанных и выписанных лиц в квартире с начала постройки дома со всеми датами.

И какого было наше удивление, когда в выписке мы увидели зарегистрированных двух несовершеннолетних детей. Это было очень неожиданно, так как у продавца нет детей! Но откуда же они взялись?

После анализа документов агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» пришло к выводу, что это дети предыдущего продавца квартиры. А значит в предыдущей сделке купли-продажи были нарушены права несовершеннолетних детей.

Получается, что риелтор умолчал об этом обстоятельстве. Что заставило нас задуматься.

Такой неожиданный сюрприз всегда несет риск для покупателя. Нет гарантий, что предыдущие владельцы не обраться с иском в суд. Еще могли возникнуть сложности со страховой компанией, которая будет страховать ипотеку. Все это мы объяснили нашим клиентам и отговорили от сомнительной сделки по покупке данной квартиры. После отказа аванс нам быстро вернули.

Счастливый конец

Пока мы проверяли объект, в продаже появилась отличная квартира, отвечающая всем требованиям нашей семьи. Еще основным плюсом было то, что она находилась в 10 минутах от выбранной школы. Но самое важное – это квартиры была юридически чистой.

Сделка прошла быстро и без проблем. Наши клиенты остались довольны. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» пополнило свое портфолио еще одной удачной сделкой!

Итог

Если Вы планируете покупку квартиры, не стоит игнорировать помощь профессионалов в сфере недвижимости. Особенно, когда квартиру продают по доверенности. Подбирая для Вас квартиру, наши специалисты тщательно проверят юридическую чистоту объекта, продавцов, доверенных лиц и саму доверенность. А также поможем одобрить ипотеку на самых выгодных условиях в банках-партнерах.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить