Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

История № 2. Наивный продавец

В погоне за экономией мы можем допустить тотальные ошибки. Занижение стоимости в договоре купли-продаже может плохо кончится как для покупателя, так и для продавца.

В продолжении статьи про риски продавца при продаже квартиры, агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поделиться историей, которая произошла с нашей клиенткой.

К нам в агентство обратилась женщина за помощью в продаже ее недвижимости. Она продавала квартиру, расположенную практически в центре Москвы. Квартира с хорошим ремонтом и развитой инфраструктурой. Когда начали обговаривать условия сделки, она вдруг передумала пользоваться нашим услугами и решила попробовать продать самостоятельно.

Но по происшествии двух месяцев, женщина пришла к нам вся в слезах. Проблем с покупателями не было, они нашлись быстро. Конечно, объект хороший и находится в престижном районе.

На просмотр пришла супружеская пара средних лет. Им сразу понравилась квартира и в этот же день они готовы были внести задаток в размере 200 тыс. рублей. И приобрести квартиру без всякого торга. Задаток внесли без подписания расписки. Продавец восприняла это как признак доверия к ней, что еще больше подкупило.

Сделку решили проводить у нотариуса. Покупатели являлись сотрудниками госорганов и не хотели афишировать свои сбережения. Поэтому попросили в договоре купле-продаже указать не всю стоимость, а кадастровую. Она оказалась в 5 раз ниже рыночной. Для безопасности женщина попросила в договоре указать, что деньги она еще не получила. Только после получения, договор будет считаться исполненным. На этом и порешили.

После государственной регистрации договорились встретиться для передачи документов и окончательного расчета. На встречу приехала только жена и предложила для начала рассчитаться по ДКП. Продавец передала деньги и написала расписку. После этого женщина взяла расписку и сказала, что надо сходить в машину за оставшимися деньгами.

Продавец видела ее в последний раз. Ни оставшихся денег, ни покупателей она больше не видела. Они сразу отключили телефоны, в квартире не появлялись. В суд тоже не с чем обратиться, на руках остался договор с кадастровой ценой. Факта договоренности об оставшейся стоимости тоже нет.

Юристы агентства недвижимости «ЧестнокофЪ» тоже развели руками, помочь женщине мы ничем не могли. Все говорит в пользу покупателей.

 

Итог

Желание сэкономить и провести сделку самостоятельно привели к потере денежных средств. Основные ошибки продавца в том, что не было письменно зафиксировано полная стоимость недвижимости, предоплата и взаиморасчеты были без использования услуги безопасных расчетов. А также сделка проводилась без участия профессионалов в сфере недвижимости.

Специалисты агентства недвижимости «ЧестнокофЪ» профессионально помогут продать и приобрести недвижимость, проверит все документы.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить