Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

История 8. Неудачный трюк продавца или шестое чувство

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» подготовил для Вас новенькую историю сделки. Расскажем Вам о том, как бывает, когда семейные ценности встречаются с материальными ценностями, от которых может пострадать покупатель.

Продажа по согласию

Где-то полгода назад к нам в офис пришел мужчина с желанием продать свою квартиру. Обсудили все условия, подписали договор и начали готовиться к сделке.

Продавец рассказал нам, что недвижимость приобреталась в браке, но спустя некоторое время они развелись. На руках у него было нотариальное согласие супруги на совершение сделки.

Квартира находилась в хорошем районе, поэтому потенциальных покупателей было предостаточно. Каждый день шли показы, даже были желающие внести задаток. Но нашего специалиста не покидала какая-то тревога. И это было связано с согласием бывшей супруги. Хотя визуально все было в порядке: текст, печать и подпись нотариуса, номер в реестре. Но что-то его смущало в документе.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» привыкло доверять шестому чувству и обратилось к нотариусу. Мы были правы: документ оказался поддельным. Печать была очень похожа на настоящую, но вот реестровый номер был придуман. Встал вопрос: что делать, как дальше работать с таким клиентом?

Мы решили пригласить продавца на откровенный разговор. Когда он понял, что мы знаем правду, отпираться не было смысла. После длительной беседы мы приняли решение продать квартиру, но только после получения официального согласия бывшей жены.

Ищите женщину

Довольно быстро нашли бывшую супругу, которая была не в восторге от нашего появления. Оказалось, супруги не очень хорошо расстались, и женщина не хотела ничего слышать о своем бывшем. Но наш агент так быстро не сдался и ему удалось договориться о встрече.

Естественно, подписывать согласие женщина категорически отказалась. Пришлось применять закон, а именно Семейный кодекс РФ. Имущество, нажитое в браке, при разводе или продаже делится пополам. Но женщина не соглашалась даже на эти условия. Пока мы не убедили ее, что 50% от продажи квартиры – хорошие деньги, которые для нее и детей будут не лишними.

Дело двинулось с «мертвой точки». Для удобства рядом с домой бывшей жены нашли нотариуса, подготовили все документы. Организовали сделку так, чтобы бывшие супруги не встретились, каждый подписывал документы в отдельной комнате, а доля каждого помещалась в банковскую ячейку.

Эта непростая сделка все-таки прошла удачно. Бывшие супруги получили по 50% от продажи квартиры, а покупатель – отличную и юридически чистую недвижимость.

Семья – чужая, проблемы – ваши

Если посмотреть на историю с точки зрения покупателя, то он рисковал бы своими деньгами. Допустим, продавец не пришел бы в агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» и продавал бы самостоятельно, используя фальшивое согласие. Достаточно бывшей жене обратиться в суд, чтобы сделку признали недействительной. Согласно законодательству продавец обязан вернуть деньги, но на практике это может затянуться на долгие месяцы.

Итог

Эта история показывает, что продажа или покупка квартиры без квалифицированного агента может быть рискованной. Проницательность риелтора не допустила продажу объекта с фиктивными документами. Если бы у покупателя был бы профессиональный агент, он бы тоже заподозрил неладное с нотариальным согласием.

Если Вам нужно купить или продать недвижимость агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» профессионально поможет Вам. Мы возьмем всю работу на себя и будем очень тщательно проверять документы, чтобы сделка прошла быстро и безопасно.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить