Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Как купить недвижимость у города со скидкой в 40%, в центре Москвы?

 

Городская собственность – прекрасный вариант найти недвижимость по хорошей цене. Однако стоит знать все подводные камни и нюансы. О том кто, где продает городскую недвижимость, как это может использовать молодой бизнес и конкретный кейс вы можете прочитать в нашей статье.

Самое хорошее время для инвестиций – сейчас. Но важно определить что, для чего вы покупаете и что с объектом вы будите делать.

Кто продает и где

Государственное унитарное предприятие “Центр управления городским имуществом” продает как жилые, так и не жилые объекты, а также машиноместа в Москве. Вся недвижимость продается с помощью аукционов на торгово-электронной площадке. Все предстоящие мероприятия можно посмотреть на их сайте https://cugimos.ru/, торговой площадкой выступает «Росэлторг».

 

Виды аукционов. Аукционы могут быть “на понижение” и “на повышение”, т.е разница в том вверх пойдет цена или вниз. Если желающих достаточно, то в начале используется стратегия “на повышение”. Если желающих мало, то цена идет вниз. Таким образом, с понижением цены увеличивается количество инвесторов и конкуренция. Сейчас потенциальных покупателей достаточно и в 95-98% случаем итоговая цена превышает начальную.

 

Продажа с ремонтом или без. Раньше часто продавали объекты без ремонта, на этом частные инвесторы хорошо зарабатывали. Нужно было просто сделать хороший ремонт, провести проводку и трубы, а после этого можно было спокойно поднимать цену на 20-30%. Сейчас таких объектов становится все меньше, государство само приводит “товар” в надлежащий вид.

 

Зачем государство занимается “реанимацией” объектов:

  • Итоговая сумма на торгах больше, т.е. прибыль больше.
  • Клиенты хотят прийти на “все готовенькое” и готовы за это переплатить.
  • Расширение клиентской базы, т.к. привлекаются не только инвесторы, но и бизнесмены.

Как заработать молодому бизнесу

Существуют консалтинговые фирмы, которые помогают выбрать франшизу, все просчитать и найти помещение. Они сотрудничают с городом и имеют доступ к государственному имуществу. Таким образом, вы будете знать какая франшиза сейчас актуальна, прибыльна и сможете ее открыть в месте, которое не смогли бы самостоятельно найти.

 

Почему это хорошая идея для молодого бизнеса:

  • все строится вокруг франчайзинга, т.е. вы берете уже готовую и рабочую бизнес модель;
  • только актуальные франчайзинг компании, т.к. консалтинговая фирма работает с этим постоянно, то они знают что будет популярно и прибыльно в ближайшие несколько лет;
  • готовая модель конкретно под вас, все рассчитывается индивидуально под вас и ваши возможности;
  • возможность арендовать места из “госимущества”, локации в центре города или недалеко от туристических мест – лакомый кусочек.

 

Последние тренды во франчайзинге в Москве:

  • Франшиза пиццерии Pinzeria by Bontempi.
  • Франшиза компании Сойка – продукты для вегетарианцев.
  • Франшиза – VIAR.

Кейс со скидкой 40%

Один наш постоянный клиент поделился собственным опытом покупки недвижимости на аукционе. Он приобрел объект на цокольном этаже в жилом доме недалеко от МКАД год назад. Тогри шли по схеме “на убывание”, таким образом, цена не росла, а падала. Сейчас объект сдается и приносит хорошую прибыль. Далее цифры, которые получил владелец всего лишь за 1 год.

 

Изначальная стоимость объекта – 9,5 млн рублей.

Итоговая стоимость объекта – 5,7 млн рублей.

Годовая доходность при аренде – 30% с учетом расходов на ремонт и оформление сделки.

Годовая доходность при продаже – 100%

 

Сказать что это легко – значит слукавить, но всю информацию легко найти, она лежит в открытом доступе. Есть множество нюансов и рисков, которые важно знать. Самое главное четко поставить цель и идти к ней, пробовать, учиться и еще раз пробовать.

Итог

Как видно из статьи покупка государственного имущество – это выгодное дело. Да, это не просто и не всегда приносит грандиозные результаты. Но это наш долг рассказать вам об еще одном способе инвестирования и преумножения собственного капитала.

 

Совет напоследок: Не берите недвижимость с не согласованной и не узаконенной планировкой, отменить сделку будет невозможно, а последствия разгребать вам.

 

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить