Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Как определить надежность застройщика?

Mature man with clipboard on construction site

Купить квартиру в строящемся доме – это способ стать владельцем недвижимости по выгодной цене. Это дешевле, чем покупать готовую квартиру. Потому что как участник долевого строительства Вы несете определенные риски. Ранее в статьях агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» писало об этих рисках, а также о законах, которые защищают дольщика. Сегодня поговорим о том, как найти надежного застройщика и защитить себя от потери жилья и вложенных денег.

Документы

Федеральный закон N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. По закону строительные компании обязаны предоставить следующий пакет документов:

– учредительные документы;

– свидетельство о государственной регистрации;

– свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

– бухгалтерская документация за предыдущие 3 года;

– заключение об аудиторской проверке за прошлый отчетный год;

– разрешение на строительство;

– документ о праве собственности на участок;

– проектная документация и госэкспертиза;

– технико-экономическое обоснование.

Перед тем как подписать договор долевого участия нужно ознакомиться со всей документацией. Посмотреть выбранного застройщика в списке компаний на сайте Комитета по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве. Если этого девелопера в списке нет, то он нарушает закон и Вы рискуете остаться без жилья и без денег.

Соберите информацию о застройщике, зайдя на официальный сайт. Обратите внимание на опыт работы, сданные объекты, на схемы реализации жилья.

Опыт работы

Это один из основных условий, на что стоит обратить внимание. Если у застройщика большой опыт работы, то и больше готовых объектов, по которым Вы можете увидеть качество, отзывы и скорость строительства. У компаний с меньшим опытом возможно будут цены на жилье ниже, но вместе с тем есть риски недостроя или будут не соблюдены сроки сдачи объекта.

Реализованные объекты

Успешно реализованные объекты и своевременность их сдачи тоже не маловажные критерии, которые могут судить о серьезном и ответственном отношении застройщика к своей работе. Эта информация содержится на сайте компании, в СМИ. Можно пообщаться с реальными жильцами тех домов, которые построил выбранный Вами девелопер. А также узнать у них, были ли проблемы при сдачи объекта, как работает управляющая компания, какое качество дома, сантехники и другое.

Узнайте из интернета сколько объектов построил застройщик, были ли среди них долгострои и недострои. Но информацию нужно проверять и всем отзывам не доверять, конкуренцию еще никто не отменял.

Схема реализации жилья

Реализовать квартиру можно через жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и договор долевого участия (ДДУ).

ДДУ является более надежным способом, ФЗ-214 здесь защищает дольщика. Через ЖСК есть риски, особенно если застройщик для строительства будет использовать кредитные средства и признает себя банкротом, то денег Вы возможно не увидите.

Судебные разбирательства

Надо узнать нет ли возбужденного дела о банкротстве застройщика, есть ли судебные разбирательства с дольщиками и с чем они связаны. Если связано с качеством объекта, то это не причина сомневаться в девелопере. Но если что-то серьезное, то повод задуматься нужно ли Вам связываться с такой строительной компанией.

Aerial view of construction site at sunset

Открытость

Ответственный застройщик не будет умалчивать информацию о ходе строительства. На сайте можно найти документы о строящемся объекте, фотоотчеты со стройки и даже просмотреть видео на стройплощадке. Будет идеально, если Вам удастся попасть на стройку, увидеть все своими глазами и оценить на какой стадии находится строительство дома.

Ипотечные программы

Акцентируйте внимание на то, с какими банками работает застройщик, а также какие ипотечные программы предлагаются клиентам. Как правило, банки перед тем как сотрудничать с тем или иным девелопером тщательно проверяют его надежность, риски и выгоды. Если застройщик аккредитован крупным банком, это говорит о его хорошей репутации и надежности.

Итог

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» подробно рассказало Вам, как сделать проверку застройщика так, чтобы безопасно можно было вложить деньги. Проверив документы, опыт работы, реализованные объекты, открытость девелопера, Вы сможете минимизировать риски, в срок получить свое жилье в качественно построенном доме.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Следующее сообщение

Новости экономики

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить