Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Как успешно оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве? Часть 1

Не так давно были внесены изменения в законодательство, касающиеся налога на имущество. Что привело к недовольству граждан суммами отчислений в государственный бюджет. Размер налога теперь зависит от кадастровой стоимости квартиры. Собственники квартир задаются вопросом правильно ли они оценили свое имущество и как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» попробует ответить на эти вопросы.

Кто и как рассчитывают кадастровую стоимость жилья?

Ранее налог рассчитывался от инвентаризационной стоимости. Ее считал БТИ.

С переходом на новую систему налогообложения все объекты недвижимости оцениваются по кадастровой стоимости. Что эта за стоимость?

На самом деле, это действительная цена объекта на рынке недвижимости. Она определяется Федеральной кадастровой палатой. Стоимость складывается из района местонахождения квартиры, площади объекта, из какого материала построен дом, год постройки, этажность. Значительной разницы между рыночной и кадастровой стоимостью не должно быть. Со временем цифра изменяется. В Москве и Санкт-Петербурге оценка пересматривается каждые 2 года.

В настоящее время кадастровая стоимость квартиры определяется инженерами и специалистами, которые работают в бюджетных организациях. Они руководствуются Федеральным законом N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Существует проблема завышения кадастровой стоимости. Так как оценка делается массово, по общим характеристикам недвижимости, без учета индивидуальных особенностей жилья. В формуле расчета используется средняя цена квадратного метра квартиры в конкретном регионе и год постройки здания. Как следствие возникает большое несоответствие реальной цены жилья и кадастровой стоимости.  А значит немаленький налог на имущество. Поэтому необходимо оспорить оценку недвижимости.

Как узнать правильно ли сделана оценка жилья?

Кадастровая стоимость квартиры не должна превышать рыночную. Для того, чтобы понять правильно ли посчитана эта сумма сначала нужно узнать две эти величины.

Кадастровая стоимость жилья регистрируется в Государственном кадастре недвижимости. Если у Вас были сделки с недвижимостью после 2012 года, тогда у Вас есть кадастровый паспорт, с указанной в нем стоимостью. Если же его нет, либо сделки были до 2012 года, актуальную кадастровую стоимость квартиры можно узнать двумя способами:

  1. Заказать справку в Кадастровой палате (если не срочно сделают бесплатно, за срочность нужно заплатить).
  2. Сделать запрос через интернет, на официальном сайте Россреестра (услуга платная).

Действительную рыночную стоимость жилья можно узнать, заказав оценку у независимого оценщика. Специалист должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков. Оценка будет платная, в среднем по Москве цена составляет 4- 5 тыс. рублей. В результате Вы получите отчет об оценке и сможете судить о правильности определения кадастровой стоимости недвижимости. Отчет Вам понадобиться, если решите ее оспорить.

Некорректность расчета кадастровой стоимости можно увидеть, когда Вам придет сообщение о размере имущественного налога. Знайте, что в 2016-2019 годах налог начислялся в уменьшенном размере, с 2020 года он взимается «по полной». Советуем обратиться к соседям аналогичной Вашей квартире и узнать, какой размер налога пришел им. Если будут значительные расхождения в цифрах, это повод добиваться снижения кадастровой стоимости Вашего жилья. Но в первую очередь необходимо следовать реальной ситуации на рынке недвижимости, выраженной в отчете об оценке.

Итог

После изменений в законодательстве налог на имущество считается от кадастровой стоимости недвижимости. Ее рассчитывают оценщики бюджетных учреждений. Не всегда эта оценка корректна. В следующей статье агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» расскажет как можно оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Наша команда экспертов🤝 агентство недвижимости “ЧестнокофЪ” профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания, проверит юридическую чистоту квартиры и подготовит документы для сделки. А также поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: ☎+7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить