Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Коммерческая недвижимость: что нужно знать

Любые сделки с недвижимостью – процессы, к которым нужно отнестись со всей серьезностью и вниманием. Особенно если это коммерческая недвижимость. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» в сегодняшней статье расскажет Вам какие есть особенности покупки и продажи такого объекта.

Покупка коммерческой недвижимости: важна каждая деталь

Если Вы решили вложиться в коммерческую недвижимость, нужно детально все изучить. Это касается не только юридической «чистоты» документов, собственников, отсутствие обременений на нежилое помещение, включая земельный участок под зданием. В первую очередь необходимо посмотреть на перспективы финансовой выгоды от приобретения такого объекта. Очень хорошо будет, если они будет гарантированными и на длительный срок.

На это оказывает влияние расположение коммерческой недвижимости, ее физическое состояние. Могут понадобиться вложения на ремонт, реконструкцию и переоборудование. Изучите шансы развития деятельности, которой Вы планируете заниматься в приобретенном помещении. Не забудьте узнать в городской администрации о планах развития района, в которой расположен объект. Возможно будут глобальные изменения, которые плохо скажутся на Вашей недвижимости и бизнеса в целом.

Продажа коммерческой недвижимости: все по правилам

Если необходимо продать коммерческую недвижимость, то нужно соблюдать несколько правил.

Во-первых, все документы должны быть в наличии и полном порядке. Все сведения, усиленные документально, гарантируют оперативное и взаимовыгодное заключение сделки.

Во-вторых, проверьте законность сделанных перепланировок, наличия пристройки и перегородок.

В-третьих, подготовьте подтверждающие документы об отсутствии арестов, обременений и притязаний третьих лиц на помещение и земельный участок под ним. Покупатели должны быть уверенны в юридической чистоте сделки.

Договор – важный этап сделки

После проверки объекта и документов, наступает следующий этап сделки – составление и подписание договора купли-продажи. В договоре обязательно указывается:

– информация о личности продавца и покупателя с паспортными данными и актуальной пропиской;

– информация о самом объекте недвижимости (адрес, площадь, назначение, документы-основания и т.д.);

– цена объекта и порядок расчетов;

– сроки и условия передачи недвижимости новому собственнику;

– обязанность, права и ответственность всех сторон.

Право собственности переходит к покупателю после регистрации в Росреестре.

Налогообложение сделки

Многих продавцов интересует вопрос, какой налог они заплатят при продаже коммерческой недвижимости. Это зависит от статуса собственника: физическое или юридическое лицо, является ли он резидентом страны.

Физическому лицу налог будет 13% от стоимости объекта. Индивидуальным предпринимателям  и юридическим лицам налог рассчитывается, исходя из их вида деятельности и системы налогообложения После продажи недвижимости, необходимо в установленные законом сроки сдать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую.

Если продавец нерезидент РФ, то налог составит 30% от полученного дохода.

Вопрос налогообложения является сложным как для физических, так и для юр.лиц. Лучше получить консультацию у профессионалов и не переживать, что Вы сделали что-то не так.

Итог

Покупка и продажа коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Важными этапами является проверка документов, отсутствие обременений, анализ финансовой выгоды от покупки, расположение и состояние объекта, составление и подписание договора купли-продажи. Не забывайте, что после продажи объекта коммерческого назначения необходимо заплатить налог в казну государства.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить