Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Квартира с долгами по коммунальным услугам: аспекты договора купли-продажи. Часть 2

Агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» сегодня продолжит тему долгов по коммунальным платежам.

Как продать квартиру с долгами: варианты и нюансы

Есть несколько способов продать жилье с долгами по коммуналке.

  1. Необходимо заключить соглашение о переуступке задолженности продавцом покупателю. Это обычное письменное нотариальное обязательство. Обязательно должно быть согласие жилищно-коммунальный служб. В соответствии со ст. 391 Гражданского Кодекса РФ гражданин может купить недвижимость с обременением. В таком случае после перехода права собственности все долги по ЖКХ перейдут на нового собственника.
  2. Внесение задатка за квартиру. Нужно предварительно договориться с покупателем об авансе в сумме, достаточной для погашения коммунальных долгов. Этот пункт обязательно нужно внести в предварительный договор купли-продажи. После того, как будет погашен долг, продавцу переводятся оставшиеся средства.
  3. Снижение стоимости на жилье. Продавец заранее обговаривает условия с покупателем о том, что будет снижена цена объекта на сумму долга.

Кто оплатит задолженность по коммуналке?

Если Вы решили купить квартиру с имеющимся долгом по коммуналке, то нужно знать, кто должен его гасить. Статья 153 Жилищного Кодекса РФ гласит, что при смене владельца объекта задолженность за ЖКХ не переходит на нового собственника. Управляющая компания или ТСЖ не будет требовать от покупателя погашение долга. Он остается за предыдущим жильцом. Закон предусматривает, что новый хозяин должен осуществлять коммунальные платежи после перехода права собственности.

Но есть определенные нюансы. При продаже недвижимости продавец не обязан давать справку о состоянии задолженности по ЖКХ. Следовательно может спокойно продать ее вместе с задолженностью. И если покупатель в итоге приобретет квартиру с долгом и будет его игнорировать, у него могут появиться проблемы.

Через три года задолженность по коммунальным услугам невозможно будет взыскать даже через суд. Поэтому управляющие организации, чтобы выбить долги, начинают атаковать нового владельца. Могут угрожать тем, что не будут заключать с ним договор, отказывать в регистрации и прочее. Конечно, это незаконно, так как нет соглашения между предыдущим хозяином, который оставил долги, и новым собственником. Если давление будет продолжаться, Вы смело можете обращаться в суд, который встанет на Вашу сторону.

Когда жилье с долгами не получится продать

По закону наличие задолженности по ЖКХ не запрещает продавать квартиру, но есть случаи, когда продажа будет невозможна.

  1. Запрещено продавать неприватизированное жилье, без разницы с долгами или без них, потому что такая квартира считается собственностью государства.
  2. Если долги по коммунальным платежам привели к наложению ареста на недвижимость, продать ее невозможно.
  3. Нельзя продать квартира, если она является залогом по ипотеке.
  4. Если жилье приобретено с использованием средств материнского капитала, независимо есть долг или нет, в квартире должны быть выделены доли детям, а также продажа должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Итог

Есть несколько вариантов как правильно продать и приобретать квартиру с долгами по ЖКХ. Если их использовать, у Вас не возникнет в дальнейшем проблем с управляющей компанией. Но все же агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» советует перед покупкой проверить наличие задолженности.

Наша команда экспертов Агентство недвижимости “ЧестнокофЪ” профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания, проверит продавцов и объект на юридическую чистоту. Поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить