Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Разновидность ипотечных кредитов и их особенности

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» сегодня расскажет какие виды ипотек существует, а также особенности каждой из них.

Какие виды ипотеки существуют?

Банковская сфера предлагает много вариантов ипотечного кредитования. Следует понять, какой из них подойдет именно вам. Чтобы сделать правильный выбор, нужно научиться ориентироваться во всем многообразии банковских продуктов и найти самый выгодный для себя.

Есть два основных вида ипотеки — коммерческая и социальная. Первый из них доступен каждому желающему, его можно оформить в любом банке. Пакет необходимых документов и процентная ставка в разных кредитных организациях могут немного отличаться друг от друга.

Ставки и условия выдачи коммерческой ипотеки

Минимальные показатели коммерческой ипотеки составляет 10,5% годовых, однако чаще всего средства выдаются под 11,5 – 12%.

Иногда приходится брать коммерческую ипотеку без государственной поддержки не только на приобретение вторичного жилья, но и на новостройку. Это происходит потому, что не все застройщики могут гарантировать предоставление субсидий и льгот при оформлении ипотеки.

Как влияет кредитная история на одобрение ипотеки? 

Чтобы заем был одобрен, нужны подтвержденный постоянный доход, средства на первоначальный взнос и положительная кредитная история.

Даже если ваша кредитная история далека от идеала, не стоит впадать в отчаяние. Банк может пойти навстречу, однако процент по кредиту будет немного выше. В этом случае вероятно также увеличение суммы первоначального взноса. Большое значение для одобрения ипотеки имеет давность финансовых нарушений, а также ситуация с кредитами на текущий момент. В сложных случаях нужно просто переждать и своевременно погашать уже существующие задолженности.

Каковы условия социальной ипотеки?

Для получения субсидированного займа на недвижимость нужно отвечать некоторым требованиям. Социальная ипотека предоставляет возможность заключить договор с банком на особых условиях.

Она направлена на приобретение жилья исключительно в новостройках, и ставки здесь значительно ниже — от 3%. Недавно можно было рассчитывать на более выгодный кредит — от 0,1% до 1,8%. Сейчас такую ипотеку оформить уже не получится.

Для ипотеки с государственной поддержкой для покупки жилья на первичном рынке действуют следующие условия: ставка 8%, время погашения — до 30 лет, ограничения по стоимости — до 12 миллионов рублей. Даже если квартира, которую вы хотите купить, будет дороже предельной суммы, часть кредита можно оформить по льготе. Остальные средства выдаются по коммерческой ставке.

Семейная ипотека выдается под 6%, сроки и суммы такие же, как при господдержке: до 12 миллионов максимум на 30 лет. Чтобы ее получить, нужно иметь ребенка не ранее 2018 года рождения или от двух детей без возрастных рамок.

Кто может рассчитывать на айти-ипотеку — льготную программу для специалистов в области информационных технологий? 

Те, у кого есть подтвержденный доход от 100 тысяч рублей и официальное трудоустройство в данной отрасли. Таковы правила для москвичей и жителей Московской области. Можно получить до 18 миллионов рублей на 30 лет под 5% годовых. В настоящее время создан реестр организаций в айти-сфере, которые подходят под необходимые критерии.

Ипотека от застройщика

Такая ипотека является отличным вариантом. Конкуренция заставляет крупные строительные фирмы продавать жилье по очень привлекательным ставкам. При почти одинаковом качестве объектов важным фактором становится именно финансовая сторона вопроса. Здесь цифры начинаются от 1,8% и доходят до 3% годовых. Правда, есть некоторые нюансы — при низкой ставке по кредиту цена на квартиру может увеличиться.

Что нового произошло на рынке загородной недвижимости? 

Сейчас ситуация с загородными домами стала комфортнее, изменились в лучшую сторону условия приобретения таких объектов. Не так давно первоначальный взнос составлял не менее 35%, а сейчас он сократился до 15%. В целом, никаких серьезных отличий между покупкой дома или квартиры нет. Сейчас в большинстве банков ипотечная ставка практически одинакова как для городской, так и для загородной недвижимости.

В коммерческом секторе процент за пользование кредитом больше, чем для жилых объектов. Первоначально нужно внести 20% от общей суммы сделки, а ставка будет составлять 12% годовых.

Итог

Ипотеки бывают коммерческие и социальные. Коммерческую ипотеку может оформить любой желающий. Процентная ставка начинается от 10,5% годовых. Социальная ипотека имеет ряд ограничений и не каждый может ею воспользоваться. Ставка значительно ниже – от 3% годовых. Помимо вышеперечисленных ипотек есть IT-ипотека и ипотека от застройщика.  Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет Вам рассчитать и одобрить ипотеку на самых выгодных условиях в наших банках-партнерах.

Наша команда экспертов Агентство недвижимости “ЧестнокофЪ” профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания, проверит продавцов и объект на юридическую чистоту. Поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить