Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Согласование перепланировки и раздела помещения для апартаментов – пошаговая инструкция в 2022 году

В чем различия апартаментов от обычных квартир?

Многие думают, что они отличаются большими размерами и особенной планировкой.

  • Апартаменты не относятся к жилым помещениям и в правоустанавливающих документах объекты определены как нежилые. По сути это коммерческая недвижимость. Это позволяет размещать апартаменты в составе офисных центров. Также переоборудовать под апарт-объект и бывшие административные здания. Вместе с тем основной функцией апартаментов является проживание.
  • Как правило, цена за апартаменты на рынке недвижимости ниже, чем на квартиры.
  • Юридический статус апартаментов позволяет упростить процедуру перепланировки. Разрешение на реконструкцию таких помещений не требуется, если изменения не касаются конструкции.
  • Обычно дома с апартаментами строят вблизи метро и офисных зданий, что позволяет быстро и легко добраться до нужного места.
  • Апартаменты позволяют воплотить самые смелые дизайнерские решения: с элементами лофта, с применением панорамного остекления, установлением дополнительных перегородок и прочее.
  • Определенных технических требований, применимых жилым квартирам, к апартаментам нет. Так, не допускается проход в коммерческие объекты через подъезд многоквартирного дома. Если же Вы живете в апартаментах, то в соседнем помещении может быть спортивный зал, фитнес-клуб, развивающий центр для детей. При этом для апартаментов нет жестких требований по планировке и звукоизоляции.
  • Законом запрещено применение квартир в коммерческих целях. Поэтому при покупке не стоит переживать, что над Вами будет работать офисное помещение, а внизу – танцпол. А вот в апартаментах такой риск есть. На них не действует закон о тишине. Вы вынуждены будете терпеть шум, даже в круглосуточном режиме.

Как появляются апартаменты?

Есть несколько способов:

– когда застройщиком специально строится здание под апартаменты;

– в многоквартирном доме осуществляется перепланировка и реконструкция и часть помещений оборудуется под апартаменты;

– в нежилом доме осуществляется перепланировка и реконструкция и часть помещений отдается под апартаменты.

Последнее является одним из популярных способов. Жить в нежилом доме фактически возможно, но жилищные условия не всегда позволяют это сделать. В жилом доме такое помещение обеспечить необходимыми условиями проще. Во время постройки нежилых зданий необходимо учесть минимум условий для жизнедеятельности проживающих. Список таких условий не обязательно должен соответствовать правилам, которые предъявляются для жилых домов. Это одно из особенностей работы с апартаментами как для застройщика, так и для собственника.

К примеру, отель в коммерческом здании не может располагаться в апартаментах. Для него предусмотрены определенные требования по планировке и пожарной безопасности. На практике апартаменты могут быть использованы под такие цели. Для этого заселение в гостиницу осуществляется по договорам аренды или оказания услуг.

Для того, чтобы разделить помещения в нежилом здании под апартаменты, обязательного согласования не нужно. Заказчик – собственник утверждает проект перепланировки. А затем вносит изменения в кадастровый учет в Росреестре. За исключением случаев, когда раздел помещений предполагает изменение основных параметров объекта. Например, построение дополнительного этажа. В случае размещения в апартаментах гостиницы, необходимо соблюсти все условия пожарной и иной безопасности.

Необходимые документы для согласования раздела помещений:

– документы на объект (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды);

– технический паспорт БТИ (при перепланировке в него нужно внести изменения);

– согласие других собственников помещение на проведение работ (оформляется в письменном виде);

– проект перепланировки или реконструкции с подробным описанием всех работ, требования к их безопасности (заказывается в проектной организации, состоящей в СРО проектировщиков);

– техническое заключение (описание текущего состояния конструкций и вывод о допустимости работ);

– акт приемной комиссии (оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ);

– технический план, при наличии которого новые объекты после передела ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Апартаменты – это коммерческие объекты, которые возможно использовать для проживания. Под них можно возвести новое здание, сделать реконструкцию в имеющем помещении или разделить на отдельные комнаты. Для этого необходимо провести комплексный анализ объекта, сделать проект, согласовать и внести изменения кадастровый учет в Росреестре.

Compare listings

сравнить