Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Стоит ли сейчас покупать квартиру для инвестиций? Часть 1

Macro shot of financial mortgage concept

Зарабатывать прибыль от инвестиций можно различными методами: акции, облигации, вложения в ПИФ, венчурный проект, стартап. Но события февраля-марта 2022 года скорректировали обычный инвестиционный портфель инвестора. Почти все иностранные акции были запрещены, валютный вклад открыть нельзя, а российские фонды отказались от выплат дивидендов за 2021 год.

На этом фоне инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным источником доходов. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» расскажет вам какие есть плюсы и минусы таких инвестиций и какие есть перспективы развития в России.

Плюсы инвестиций в недвижимость

  1. Постоянная ежемесячная прибыль. Сдача квартиры в аренду приносит каждый месяц доход, тогда как акции не сразу начинают приносить прибыль, а может даже и убытки.
  2. Есть возможность увеличить доход за счет увеличения арендной платы, а также роста стоимости жилья.
  3. Вы легко можете контролировать свои вложения. Если появятся проблемы с арендаторами, Вы можете просто расторгнуть договор и найти других жильцов. На фондовом рынке нет такой возможности, деньгами распоряжается посредник – брокер.
  4. Инвестиции в недвижимости защищены от волатильности. На рынке жилья нет резких падений и резкого роста цен, как на фондовом. В кризисные периоды стоимость акций может меняться в течение часа несколько раз более чем на 50%.
  5. Квартиру можно купить за счет кредитных средств. Банки предлагают льготные, семейные ипотеки и ипотеки по гос.поддержке на новостройку. Акции же нельзя купить в кредит.
  6. Помимо получения стабильного дохода от аренды, при покупке жилья Вы получаете право на получения налогового вычета. Это 13% до 2 млн рублей от стоимости квартиры или 260 тыс. рублей, а также 13% до 3 млн. рублей от выплаченных процентов по ипотеке или 390 тыс. рублей.
  7. Защита от инфляции. Рост цен на жилье по темпу опережают инфляцию. За последние 5 лет уровень роста индекса потребительских цен в России составил примерно 36,41%, а цены на недвижимость за этот же период выросли на 50%.

Минусы инвестиций в недвижимость

  1. Дороговизна. Для покупки квартиры требуются большие вложения в отличие от фондового рынка. Например, акции можно купить от 1 тыс. рублей, но тогда и доходность соответствующая.
  2. Длительная окупаемость. Вложенные средства инвестор получит не раньше 7-10 лет. Но если приобретать в квартиры на торгах арестованные или после банкротства, то срок возврата уменьшится.
  3. Дополнительные расходы на обслуживание жилья: ремонт, услуги ЖКХ.
  4. Есть риск утраты недвижимости при пожаре или наводнении. В случае страхования имущества риск снижается.
  5. Низкая ликвидность. Квартиру нельзя продать так быстро, как можно продать акции. Это может занять от недели до месяца и больше.
  6. Недобросовестные арендаторы. Если Вы приобрели квартиру для сдачи в наем, то будьте готовы, что могут попасться недобросовестные жильцы, которые будут задерживать с оплатой или испортят имущество.

Итог

Как видите, инвестиции в недвижимость, как и любой другой способ инвестирования имеет свои плюсы и минусы. Но только при грамотном подходе Вы сможете уменьшить риски и превратить минусы в плюсы. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет Вам подобрать подходящий вариант для инвестирования, а также выгодно сдать недвижимость в аренду или продать. В следующей статье поговорим о том, какие факторы влияют на стоимость жилья.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить