Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

ВСЕ, что нужно знать о перепланировке в 2021-году

 

Здесь мы разберем, что нельзя делать при перепланировке. На конкретном примере разберем как можно улучшить пространство, и что дешевит помещение.

Такое случается и не раз, когда купил квартиру за кровно заработанные деньги, но оказалась, что планировка ужасно не удобная. Слишком большая ванная, крохотная спальня, некуда поставить шкаф в прихожей и т.д. И тогда самоделкины решают все переделать. Ну, а что? Квартира же моя!

Делай что душе угодно, но только после таких “ремонтов” квартиру невозможно будет продать. Далее будет штраф, административное нарушение, проблемы с управляющей компанией и соседями. Все может дойти до суда, где согласно пункту 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ он может выставить квартиру на торги и лишить владельца права собственности.

Читайте статью до конца, чтобы не оказаться в похожей ситуации.

Пример

Перед вами 2 варианта квартир, что лучше? Ответ будет ниже.

Намного лучше 2 вариант, тот что справа. Почему?

1 квартира

Есть просторная прихожая, но из-за этого нет нормальной спальни. Судя по рисунку предполагается, что люди будут спать на раскладном диване. Но кто хочет изо дня в день спать на диване вместо кровати? Поэтому скорее всего там будет просто кровать. И комната превратиться из гостиной в спальню.

Посмотрите на кухню. Расположение стола. Ничего не напоминает? Как в старых квартирах бабушек из хрущевок. Именно такое расположение резко визуально удешевляет интерьер.

2 квартира

Спальная зона отделена от других, т.е. можно спокойно отдохнуть, пока кто-то другой смотрит фильм или играет в приставку в соседней комнате. Много света. Гостиная объединена с кухней, но стол разделяет эти 2 пространства.

Почему у меня нет претензий к этому столу:

  1. Стол гармонично делит комнату на 2 зоны, что не вызывает неудобств.
  2. Длинная сторона расположена перпендикулярно стене и, таким образом, он больше похож на барную стойку.
  3. Его в любой момент можно отодвинут или передвинуть на середину комнаты и он не будет мешать.

Что можно, а что нельзя менять

Расширение кухни

Кухню можно расширять только за счет НЕжилых помещений, например:

  • кладовые;
  • коридоры;
  • гардеробные;
  • кабинеты.

Также их нельзя расширять за счет санузлов, кроме случая, когда ваша квартира находится на последнем этаже здания. Важно понять, что кухню двигать нельзя, ни вправо ни влево. В вашей власти лишь возможность убрать перегородку с соседней комнатой.

В любой кухне должно быть естественное освещение окно. Если у вас газовая плита, то объединять кухню и гостиную нельзя, должна быть дверь с плотным прилеганием. Если же вы хотите использовать раздвижную дверь, то не факт, что ее вам согласуют. Если для вас это неприемлемый вариант, то можно заменить плиту на электрическую, но будьте готовы к скачку счета по ЖКХ.

Расширение санузла

Это частый и довольно сложный вопрос, так как санузел – это мокрая зона. Их нельзя расширять за счет:

  • жилых комнат;
  • кухонь;
  • за исключением квартир на первом этаже.

Их можно расширять только за счет нежилых помещений:

  • коридоров;
  • кладовых;
  • прихожих и т.д.

Если санузел один, то выход нельзя делать в спальню, он должен быть направлен в коридор.

Несущие стены

Все знают, что с несущими стенами нельзя просто так что-то делать. Максимум, какой есть вариант — это согласовать проем до метра. Это сделать можно, но нужно много времени на согласование и осуществление, плюс это будет стоить хорошую сумму денег.

Поэтому изначально перед покупкой смотрите какие стены несущие, а какие нет. Заранее представляйте как и где вы будите жить.

Балкон/лоджия

Самое главное, что следует помнить балконы и лоджии нельзя объединять с квартирой, так как они считаются местами общего пользования, как и подъезд. Но никто вам не запретит утеплить балкон, разместить электронный радиатор и с книжкой на диванчике там отдыхать. Водяное отопление на балконе запрещено.

При покупке квартиры всегда уточняйте где будет располагаться кондиционер, его внешний блок. Иначе ваш милый и уютный балкон превратиться в техническое помещение.

Вывод

В этой статье мы рассмотрели основные правила, которые необходимо соблюдать при перепланировке квартиры. Но лучше все таки обратиться к специалистам, людям, которые работают с этим каждый день на протяжении нескольких лет.

Если вы планируете приобретать квартиру в Москве или хотите заняться перепланировкой уже имеющейся, то смело обращайтесь в Fed Capital. Мы в короткие сроки предложим вам несколько вариантов, под ваши потребности и возможности.

Тел:+7(999)918-35-75

Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить