Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Закладная на квартиру по ипотеке: что нужно знать заемщику. Часть 1

Приобретение недвижимости с привлечением кредитных средств стало обычным делом. Вряд ли заемщики, которые обращаются за ипотекой в банк, знают, какой документ является основным при заключении договора. Речь идет о закладной на квартиру. Агентство недвижимости «ЧестнокофЬ» сегодня расскажет Вам, что такое закладная и для чего она нужна.

Что такое закладная?

Закладная на жилье – ценная бумага, которая дает гарантию банку кредитору исполнение обязательств заемщиком по ипотеке. Если обязательства не будут выполнены, закладная гарантирует возмещение денежных средств.

Ипотечный кредит – это залоговый кредит. На приобретаемую недвижимость накладывается обременение и составляется закладная. Помимо приобретаемого объекта в залог можно предоставлять любое другое недвижимое имущество гражданина.

Закладная оформляется на предъявителя, в отношении той недвижимости, которая берется в залог. Кроме того, что закладная гарантирует исполнение обязательств заемщиком, она регулирует порядок погашения кредита. А также предоставляет право заемщику расширить источники доходов, за счет полной или частичной переуступки прав.

Для чего нужна закладная при ипотеке?

Вы спросите зачем нужна закладная, если приобретаемая квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен. Но банки все равно требуют оформления данного документа.

Тогда для чего нужна закладная? Чтобы только была дополнительная гарантия погашения кредита? Нет, не только. Ипотечная квартира по факту и так является собственностью банка, которой он имеет право распоряжаться как хочет.

На самом деле, закладная – это ценная бумага и она может участвовать в аукционах, а также выступать в качестве залога для получения инвестиций банком. То есть, залогодержатель в период срока погашения кредита может получать дополнительную доходность.

Способы реализации прав по закладной кредитором:

– продажа доли залога;

– продажа всего залога другой финансовой организации;

– обмен залоговыми объектами.

Частичную переуступку прав банки используют, когда есть необходимость в краткосрочных инвестициях. Тогда сторонний инвестор некоторое время получает процент с платежей заемщика. Для заемщика ничего не меняется, он даже может не знать всех манипуляций кредитора. Инвестиции от закладной получает банк, оформивший ипотечный кредит.

В случае полной переуступки прав, то есть продажи залога другому кредитору, заемщика уведомляют и предоставляют новые реквизиты для оплаты кредита. Закладная переходит к новому держателю. Если собственник недвижимости желает продать ее, или  произвести какие-то манипуляции, ему нужно сотрудничать уже с новой организацией.

Таким же образом происходит обмен закладными между кредиторами. Возможна  доплата разницы стоимости залоговой недвижимости. Самым главным условием является то, что для заемщика ничего не изменяется ни в одном из способов переуступки прав. И это должно строго соблюдаться!

Итог

Закладная – документ, который гарантирует банку исполнение обязательств заемщика по ипотеке. Помимо гарантии закладная может участвовать в аукционах и приносить кредитору дополнительный доход. В следующей статье агентство недвижимости «ЧестнокофЬ» продолжит тему закладной и расскажет Вам, что содержится в закладной и как действовать, если документ потерялся.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:

+7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить