Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

10 советов от риэлторов и юристов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке. Часть 1

 

В этой статье мы поговорим о том, где чаще всего покупатели делают ошибки, порой роковые, при покупке жилья на вторичном рынке. Если вы хотите знать как их предотвратить в зародыше и где искать нужную информацию, то статья для вас. Сейчас мы рассмотрим первые 5 пунктов списка, если не хотите пропустить продолжение, то подписывайтесь на наш канал.

1.Проверьте собственников.

Доверяй но проверяй. Это необходимо, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки и обезопасить себя от признания ее недействительной. Попросите документы, устанавливающие его право собственности на квартиру, выписку из единого государственного реестра недвижимости и справку о регистрации.

 

Выписку о ЕГРН можно получить самостоятельно и без помощи владельца. Это можно сделать за небольшую плату на различных сайтах. В документе будет указана информация о бывших и нынешних собственниках недвижимости, история перепланировок, даты сдачи в аренду, аресты, залоги и т.д.

2. Запросите нотариальную доверенность.

Этот документ необходим, если владелец не присутствует при осмотре квартиры. Из нее можно узнать адрес и паспортные данные собственника, а также человека, который показывает вам квартиру.

 

При заключении сделки к доверенности нужно относиться очень внимательно. Схема с использованием доверенности – одна из самых используемых и любимых среди мошенников. Если квартира продается по доверенности, то добивайтесь личного участия собственника. Если это все таки невозможно, то лично встретьтесь с нотариусом, указанном в доверенности.

3.Проверьте основания право собственности.

В свидетельстве государственной регистрации права, которое должен предоставить владелец, указан на каком основании он получил эту квартиру. Купил, подарили, получил в наследство и т.д. Это необходимо, чтобы в будущем не знакомиться с родственниками или другими собственниками.

 

Это знакомство вряд ли будет приятным, так как скорее всего состоиться оно в суде. Если квартира была получена в наследство или в дар, то есть вероятность того, что родственники или иные люди претендовать на эти метры жилплощади и оспаривать эту сделку в суде. Обратите внимание как давно владелец стал собственником. Срок исковой давности для оспаривания наследства составляет 3 года. Поэтому, если срок владения жилья составляет менее 3-х лет, есть риск оспаривания сделки.

4. Узнайте кто зарегистрирован в квартире.

Запросите у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи. В любом из этих документов будет указаны сведения о лицах, зарегистрированных по этому адресу на данный момент и о тех, кто был прописан ранее.

 

Так можно узнать о несовершеннолетних, лицах, отбывающих тюремный срок, выехавших для лечения на длительный срок и т.д. Все из вышеперечисленных могут в любой момент заявить права на квартиру.

 

С детьми вообще отдельная история. перед заключением сделки узнайте есть ли у них альтернативное жилье, которое соответствует требованиям законодательства. В ином случае они будут жить с вами. Если ребенок был прописан в квартире на момент приватизации, то он автоматически включается в состав собственников. И в таком случае автоматически становится участником сделки, разрешение на которую теперь должны дать органы опеки.

 

Разрешение будет выдано только в том случае, если новые условия для жизни ребенка такие же как на данный момент или лучше. Размер доли ребенка должен будет сохраниться в том же размере.

5. Изучите разрешения супругов.

Проверьте имеет ли владелец жену/мужа. Может получиться так, что квартира, которую вы хотите купить была приобретена в браке и тогда она становится совместно нажитым имуществом. Ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.

 

Если владелец разведен, то попросите его решение суда о разделе имущества. Если это не будет учтено, то сделку отменят из-за нарушений интересов третьей стороны.

 

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить