Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

5 правил, как выбрать квартиру на вторичном рынке недвижимости

Допустим, вам очень понравилась какая-то квартира на вторичном рынке, и вы мечтаете ее купить. Однако далеко не каждая сделка может пройти успешно. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» расскажет вам на что стоит обратить внимание при выборе недвижимости на вторичном рынке.

Правило 1. При выборе жилья на вторичном рынке узнайте причину продажи квартиры

Чтобы не случилось разочарования, стоит заранее выяснить ряд важных моментов. Первый вопрос — почему люди продают жилье? Он кажется совсем простым, и собственники не всегда понимают, для чего он задан. На этой стадии обычно формируется вся дальнейшая судьба сделки.

Наличие у владельца задолженностей должно насторожить.

Продавец находится в критическом состоянии, у него нет другого выхода, только продать квартиру. При этом неизвестно, хватит ли ему после продажи средств расплатиться со всеми кредиторами. Поэтому возникает опасность, что сделку аннулируют.

Чтобы не случилось неприятностей, нужно перед куплей продажей произвести необходимые подсчеты, предварительно выяснив размер долгов продавца.

Как обезопасить себя на сделке, если у продавца квартиры много долгов? 

Желательно выделить конкретную сумму на счету, предназначенную на погашение всех обязательств. Технически это вполне можно сделать.

В результате все будут довольны. Собственник получит основную сумму за объект, вы — жилье, кредиторы — возмещение задолженности. Иначе нельзя быть уверенным, что долги будут закрыты. В дальнейшем продавца могут признать банкротом, и сделки за 3 года, в том числе и ваша, будут расторгнуты.

Чтобы избежать таких рисков, оплату по договору купли продажи нужно внести на два разных счета: один — на долги, второй — продавцу.

При просмотре квартиры задайте собственнику вопрос: почему он ее продает?

Если человек не говорит, почему хочет продать свое жилье, это выглядит как минимум подозрительно. Можно проверить наличие у него долгов самостоятельно, через сайт судебных приставов. Если что-то в поведении продавца кажется вам странным, есть неясные моменты в общении, нужно задуматься. Покупка жилья — важное событие, относиться к которому надо не только ответственно, но и осторожно.

Правило 2. При покупке жилья на вторичном рынке важно узнать, как скоро продавец может выйти на сделку

Иногда владельцы недвижимости просто не готовы у ней, теряя ваше драгоценное время, поскольку не весь пакет документов собран.

Например, часто возникают вопросы с выделением долей несовершеннолетним при использовании материнского капитала. Вы уже настроены на покупку, но внезапно выясняется, что дело затягивается. Приходится томиться в ожидании, пока продавец улаживает формальности. Иногда это получается, а иногда — нет.

К тому же за это время могут вырасти цены, и собственник также решит изменить условия сделки.

Правило 3. Когда все нужные документы будут на руках, можно приступать к анализу ситуации и решать вопрос, покупать эту квартиру или не стоит. 

Вот что важно учесть при этом. Многие люди меняют одно жилье на другое. Две сделки при этом проходят одновременно. Сначала они ищут того, кто приобретает их недвижимость, а потом уже вариант для себя. Однако не каждый покупатель может тратить время, пока идут эти поиски. Могут поджимать сроки по ипотеке или прочие обстоятельства. Квартиру с такими исходными данными нет смысла смотреть, поскольку у сторон не совпадают интересы.

Бывают проблемы, о которых не догадывается даже сам владелец жилья. 

Например, неполадки с кадастровым номером. При проверке документов оказывается, что данный номер закреплен за другим человеком. Или на объект наложено обременение, которое забыли вовремя снять. В таких случаях на сделку также не получится выйти быстро.

Правило 4. Немаловажный момент — в каком состоянии находится продаваемый объект. 

На первый взгляд все может быть неплохо, но необходимо выяснить детали ремонта, наличие проекта на преобразования и прочие тонкости. Покупая жилье, вы должны точно знать, какие именно работы там производились. Это касается электропроводки, перепланировки, замены сантехнического оборудования. Если недвижимость предназначена для аренды, то роль ремонта трудно переоценить, ведь при наличии крупных недостатков придется готовиться к дополнительным затратам. Поэтому можно поторговаться с продавцом, несколько снизив цену сделки.

Важно учесть состояние самого дома, в котором находится объект.

Если жилье покупается с привлечением ипотечного кредитования, изучите перечень аварийных домов, он имеется в свободном доступе. Не забывайте, что на жилье из аварийного фонда банк средства не выделит. Поэтому квартиры в таких зданиях не стоит даже смотреть. Будет потеряно время на бесполезные просмотры вариантов, которые точно вам не подходят.

Сроки фактического освобождения жилья нарушены. Что делать? 

Бывает так, что юридически жилье уже свободно, а реальный переезд владельца затягивается. Если у вас время ограничено жесткими рамками, нужно заблаговременно уведомить об этом продавца.

Например, квартира предназначена для аренды, и каждый просроченный день — это упущенная выгода. Отличный выход — при нарушении пунктов договора сдавать квартиру самому продавцу, пока он не освободит ее окончательно. К сожалению, иногда такие важные вещи выясняются слишком поздно. Однако лучше обсудить временной фактор уже во время первой встречи, на просмотре объекта.

Что делать, если продавец не выписал всех зарегистрированных в установленные сроки? 

Многое здесь зависит от конкретной ситуации. В любом случае, расходы за потерянное время подлежат возмещению. В противном случае вам придется терпеть убытки и идти на нежелательные условия.

Естественно, к моменту сделки все, кто зарегистрирован в квартире, должны быть выписаны. Нужно выяснить, куда они будут регистрироваться в дальнейшем и установить четкие сроки юридического освобождения жилплощади.

Если не получается сделать это до подписания договора, следует указать временные рамки, урегулировав новые условия в финансовом плане.

Правило 5. При покупке квартиры нужно выяснить способ расчетов 

Поинтересуйтесь у собственника, как он планирует получить денежные средства за недвижимость. Случается, что продавцу нужны наличные, и другие формы оплаты он не рассматривает. Вариант расчетов через банковскую ячейку — не самый удачный. По закону гораздо предпочтительнее безналичный способ оплаты. В случае расторжения договора покупатель должен выглядеть безупречно, чтобы в спорных ситуациях у суда не было оснований аннулировать сделку.

Итог

Соблюдая выше перечисленные правила, вы сможете обезопасить себя и купить чистую квартиру. Но все же лучше обратиться к профессионалам. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» проверит продавца, объект и все необходимые документы. А также поможет одобрить ипотеку у банков-партнеров.

Наша команда экспертов Агентство недвижимости “ЧестнокофЪ” профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания, проверит продавцов и объект на юридическую чистоту. Поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить