Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

5 ситуаций, когда нельзя покупать квартиру

 

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» сегодня расскажет какие есть ситуации, при которых лучше не покупать квартиру или хотя бы несколько раз перепроверить.

  1. Обременения, наложенные на квартиру, могут помешать сделке с недвижимостью

При подготовке к сделке следует проявлять осторожность, чтобы в будущем избежать судебных процессов и потери материальных ценностей.

Первым делом стоит отметить наличие обременений на объекте. Если нет возможности снять их немедленно, то квартира или дом приобретаются вместе с этими ограничениями. Конечно, есть надежда рано или поздно избавиться от обременений.

Итог покупки объекта с обременениями может быть печален: бывший владелец получает денежные средства, а покупатель — массу неприятностей и головную боль на долгие годы. Существует даже вероятность лишиться своего имущества, если продавец не заявил в госорганы о выплате ипотеки и отсутствии долгов. Поэтому обременение не было снято. По закону это может сделать именно прежний собственник жилья, или же вам предстоит судебное разбирательство.

Продать такой объект также не получится. Поэтому перед сделкой нужно провести внимательный анализ документов на недвижимость.

  1. При покупке жилья проверьте наличие в квартире зарегистрированных детей

Не стоит верить заверениям продавца, что он выпишет несовершеннолетних после сделки. Это только слова, которые ни к чему не обязывают. Снять ребенка с регистрации не получится даже по суду. Он может остаться прописанным по адресу еще много лет, если у него не имеется другого места жительства. Поэтому сначала требуется снять с учета всех прописанных, а затем совершить куплю-продажу.

Когда покупатель уже получил деньги за объект, он может сказать, что несовершеннолетнего прописывать некуда. Причем закон будет на его стороне.

  1. Проблемы со здоровьем продавца должны насторожить покупателя квартиры

Например, это может быть серьезное психическое расстройство, алкоголизм или наркомания. Если человек состоит на диспансерном учете с такими заболеваниями, без заключения медиков объект приобретать нельзя.

Пожалуй, это одна из самых безнадежных ситуаций. Существует большая вероятность остаться без квартиры и без денег, так как суд сочтет, что собственник при продаже не осознавал своих действий. Отличный выход — пригласить на подписание договора врача-психиатра, который подтвердит адекватность продавца в момент сделки.

  1. Как повлияет на сделку банкротство человека, который продает квартиру?

В дальнейшем конкурсный управляющий может признать сделку недействительной в срок до 3 лет после заключения договора.

Иногда собственник собирается начать процедуру банкротства, поэтому старается заранее обратить имущество в деньги. Однако позже суд отменит все финансовые операции за 3 года, и покупатель останется ни с чем.

Чтобы обезопасить себя, нужно запросить сведения об исполнительных производствах на сайте судебных приставов. Если долги владельца превышают 500 тысяч рублей, лучше не рисковать и выбрать другое жилье.

  1. Жилые объекты, приобретенные с использованием материнского капитала, находятся в группе риска

В такой квартире должны быть выделены доли всех детей. Какие документы при этом нужно запросить? Справку о наличии или отсутствии маткапитала выдаст отделение пенсионного фонда. Если маткапитал был задействован в покупке недвижимости, необходимо настоять на выделении долей несовершеннолетним.

Если человек одновременно с продажей своей квартиры покупает другую, нужно, чтобы в новом объекте несовершеннолетним были также выделены доли с учетом улучшения их жилищных условий.

Итог

Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных ситуаций должна вас насторожить. Лучше несколько раз все перепроверить перед покупкой сомнительного объекта. Доверьте проверку профессионалам. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет вам проверить продавца, объект, документы и вы гарантированно купите квартиру выгодно и безопасно.

Наша команда экспертов Агентство недвижимости “ЧестнокофЪ” профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания, проверит продавцов и объект на юридическую чистоту. Поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить