Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Долевое строительство: внимание на договор! Часть 2

Workspace with architectural drawings laptop and protective helmet at the table on the construction site

Агентство недвижимости «ЧестнокофЬ» в прошлой статье рассказало Вам, что из представляет договор долевого участия и какие пункты должен содержать. Сегодня подробно рассмотрим каждый пункт, а также расскажем как расторгнуть ДДУ с застройщиком.

Предмет договора

Предметом является строящийся объект недвижимости в соответствии с проектной декларацией. В случае обнаружения после окончания строительства несоответствий характеристик объекта и проектной документации ДДУ может быть расторгнут.

В договоре нужно обязательно указать верные параметры объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка, площадь по проекту, место положение по номеру секции, этаж, номер квартиры по проекту. Чем подробнее будет описание, тем потом проще будет оценивать качество строительства и его соответствие ДДУ.

Сроки сдачи готового жилья

В ДДУ необходимо прописать точные сроки передачи жилья. Обычно это промежуток времени, в который девелопер обязан передать объект участнику долевого строительства. Срок должен быть одинаковым по всем квартирам, расположенных в доме.

Допускается наличие в договоре пункта, касающийся возможности продления сроков сдачи дома. Если такая ситуация возникает у застройщика, он должен письменно проинформировать дольщика. И сделать это не позднее, чем за 2 месяца до окончания указанного в договоре срока. Если дольщик дает согласие на продление, то составляется доп. соглашение к ДДУ.

Любые изменение пунктов в договоре можно делать только с согласия всех участников, и чтобы это не противоречило законодательству.

Финансовые вопросы

Цена объекта – обязательный пункт в ДДУ. Размер денег, которые дольщик передает строительной компании для постройки объекта, определяет сам застройщик. В том случае, когда расчет осуществляется в рассрочку или в кредит, это прописывается в доп. соглашении.

Оплата девелоперу осуществляется только после регистрации ДДУ в Росреестре. В целях безопасности выполнения обязательств всех участников долевого строительства может быть использован аккредитив. Денежные средства перечисляются на аккредитив, который становится доступным для застройщика после государственной регистрации ДДУ.

Увеличение или уменьшение цены жилья возможно в случае, если его фактическая площадь будет отличаться от проектной. Эти условия тоже нужно включить в договор.

Гарантии на объект

Очень важным пунктом является гарантия на сданный объект. Для самого дома он составляет не менее пяти лет, для инженерных систем – не менее трех лет. Началом гарантийного срока является день подписания акта приема-передачи квартиры.

По гарантии дольщик имеет право предъявить претензии строительной компании, если выявятся недостатки жилья. Застройщик должен их устранить за свой счет или выплатить денежную компенсацию.

Обеспечение выполнения обязательств застройщиком

Обеспечение выполнения обязательств девелопером по ДДУ осуществляется через обязательное страхование договора, оформления залога или поручительства. Это все нужно подробно расписать в договоре.

Другие важные пункты ДДУ

Выше агентство недвижимости «ЧестнокофЬ» описало наиболее существенные условия ДДУ. Но существуют другие не менее значимые пункты договора.

В ДДУ обязательно должны быть данные о застройщике: полное наименование, свидетельство о регистрации компании, внесении ее в ЕГРЮЛ/ЕГРИП, реквизиты, юридический адрес, контактные данные.

Немаловажный пункт – ответственность сторон. Очень часто девелопер вносит в договор пункты, снижающие их ответственность за неисполнение или частичное неисполнение обязательств. К примеру, строительство может затянуться из-за сильных морозов, медлительность поставщиков электро- и теплоэнергии, водных ресурсов. Подобные условия не соответствуют закону.

Ответственность застройщика за качество сданного жилья – то, на что следует также обратить внимание. Недостатки и любые недочеты в квартире, которые были обнаружены после приемки объекта, должны быть исправлены девелопером или выплачена денежная компенсация. Все это обязательно должно быть прописано в ДДУ.

Перед тем как подписать договор долевого участия, нужно ознакомиться с документами застройщика: разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на землю, проектная декларация.

Можно ли что-то вписать в договор по собственному желанию?

Участники долевого строительства могут вписывать в ДДУ любые пункты. Главное, чтобы они не противоречили ФЗ № 214. Законом предусмотрены условия, касающиеся прав и обязанностей сторон, которые нельзя изменять.

Расторжение договора с застройщиком: основания, порядок действий

Если один из участников не исполняет свои обязательства по ДДУ, то это может быть причиной для расторжения договора. Если договор расторгается по вине девелопера, дольщик не платит никакие штрафы. Но если инициатором расторжения ДДУ является дольщик, то он должен заплатить неустойку в сумме до 15% от стоимости жилья.

В этом случае участник, который хочет расторгнуть ДДУ, отправляет другому письменное уведомления. Оно отправляется заказным письмом.

Условия одностороннего расторжения договора подробно описано в ФЗ № 214.

Итог

Купить недвижимость по договору долевого участия – сделка непростая и рискованная. Самостоятельно понять правильно ли составлен ДДУ, нет ли каких-то подводных камней, очень сложно. Чтобы избежать рисков и обезопасить себя, лучше довериться профессионалам в сфере недвижимости.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить