Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Где рискует покупатель: мошенничество при покупке недвижимости

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» сегодня расскажет какие есть мошеннические схемы, при которых рискует покупатель недвижимости.

Фальшивые документы и ненастоящий собственник

Такой вид обмана еще имеет место быть. Нужно обязательно удостовериться в достоверности документов продавца.

Подлинность паспорта можно проверить на сайте МВД: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

На сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn можно в реальном режиме времени посмотреть краткую выписку из ЕГРН и сравнить соответствует ли она тем сведениям, что предоставляет продавец.

Непонятный статус

В выписке ЕГРН содержится информация о статусе объекта. К примеру, в квартире есть прописанные граждане, отказавшиеся от приватизации. Но при этом они не теряют право пожизненного проживания. И тогда возникнет риск того, что они не захотят уезжать. Муниципальное жилье вообще нельзя продать. У физического лица (не государства) его купить невозможно.

Ненадежная ячейка

Очень рискованно при расчетах использовать банковские ячейки. Казалось бы это надежный и распространенный способ оплаты. В случае наличной формы аферисты могут легко подсунуть фальшивые банкноты. Банк не несет ответственности за содержимое ячейки. Если Вы не пересчитаете и не проверите на подлинность денежные средства, то рискуете быть обманутым. Лучше использовать безналичный способ расчета.

Манипуляция эмоциями

Здесь конечно речь идет не совсем о мошенничестве. Но обмануть Вас тоже могут. Например, риелтор показывая квартиру, говорит, что уже есть желающие купить объект и завтра готовы внести аванс. Но если Вы опередите их, то эта замечательная квартира достанется Вам. Или предлагают Вам за срочность объект дешевле рынка. И Вы на эмоциях покупаете жилье. А потом может выяснится, что с документами не все чисто, либо квартира «с косяками».

Дело о наследстве

Очень осторожно надо отнестись к наследственным квартирам. Мошенники могут подделывать документы на наследство умерших одиноких пожилых людей. В случае раскрытия правды, Вам придется отдать жилье государству.

На нашей практике был случай, когда внук продал жилье, якобы доставшееся ему в наследство от бабушки. Но потом выяснилось, что бабушка жива, здорова, живет на даче и внука у нее нет и не было.

Даже если с документами все хорошо и наследник настоящий, после сделки могут объявиться другие наследники и предъявить права на квартиру.

К покупке доли в квартире тоже следует отнестись настороженно. Могут появиться родственники продавца, которые имеют доли в этой же квартире и сказать, что не знали о продаже доли. По закону они имеют преимущественное право на покупку доли. Вы вряд ли захотите с ними связываться и Вам придется продать долю по бросовой цене.

Дела семейные

Основные стороны – супруги и дети. По супругам главный риск – отсутствие согласия супруга/супруги на сделку. По законодательству если квартира оформлена на одного из супругов и приобретена в браке, то она считается совместной собственностью. Поэтому при продаже недвижимости необходимо нотариальное согласие. Даже если на момент сделки супруги находятся в разводе. В противном случае сделка может быть оспорена в суде.

Что касается детей, то риск возникает, когда при покупке жилья использовался материнский капитал. Родители в этом случае обязаны наделить детей долями, при продаже – получить разрешение органов опеки. Иначе в будущем по достижении 18 лет дети могут заявить свои права на обделенную долю.

Банкротство

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» ранее писал статью про плюсы и минусы банкротства. Но с точки зрения того, если Вы сами захотите банкротиться. Здесь речь идет о банкротстве продавца. Банкротство физ. лица можно проверить в едином федеральном реестре: https://bankrot.fedresurs.ru/

Даже если в период проверки продавец не будет банкротом, в течение нескольких лет он может им стать. И тогда в судебном порядке сделку могут признать недействительной.

Итог

Такие риски очень часто возникают, когда недвижимость покупают на вторичном рынке. При покупке квартиры в новостройке они минимальны. Поэтому в вопросе недвижимости лучше, чтобы рядом с Вами были профессионалы, способные увидеть мошеннические схемы и уберечь Вас от потери времени, нервов, а главное денег.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» помогут подобрать Вам наилучший вариант жилья, а также недвижимость для инвестиций. А также одобрим ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить