Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Ипотека на ипотеку: правила и условия обмена ипотечных квартир. Часть 1

Ипотека для многих практически единственный способ приобрести квартиру. Основными недостатками такого варианта является оплата процентов кредитору и ограничение действий с жильем до полного погашения кредита. Залоговую недвижимость нельзя продать, обменять, сделать перепланировку без согласия банка. Но если такое разрешение будет, то задумку можно осуществить. А вот можно ли обменять ипотечную квартиру на другую? Агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» Вам об этом расскажет.

Как обменять квартиру, купленную в ипотеку, на другую?

Для начала нужно получить согласие кредитной организации. Без него у Вас ничего не получится. Являясь залогодержателем, банк контролирует Ваши права, как владельца жилья. В то же время законодательство разрешает подобные сделки с квартирами, купленными в ипотеку. Как правило, кредиторы дают разрешение. При этом у Вас не должно быть просрочек, а новый объект залога своей стоимостью должен покрывать остаток кредита.

Существуют следующие варианты обмена ипотечного жилья:

– заключение договора мены параллельно с заменой залога;

– приобретение новой квартиры в ипотеку с одновременной продажей старой;

– досрочное погашение ипотеки с дальнейшим оформлением нового кредита на покупку нового жилья.

Агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» расскажет про особенности каждого способа. Перед выбором того или иного варианта обмена квартиры необходимо заранее поговорить с кредитором. После беседы Вы выберите тактику осуществления сделки и дальнейшие действия с вашей стороны и со стороны банка.

Обмен ипотечной квартиры с изменением залога

Обменять залоговую недвижимость на подобную по цене разумно путем заключения договора мены с изменением предмета залога. Такие сделки чаще всего встречаются, когда собственник меняет место жительство. Кредиторы с охотой дают согласие на переоформление залога, если новый объект равнозначен прежнему и расположен территориально близко (в другом районе, в одном городе).

Обмен на квартиру, расположенную в другом городе, тоже реален, особенно, когда в нем есть отделения банка, выдавшего ипотечный кредит. Иначе можно попробовать рефинансировать ипотеку и поменять кредитную организацию. Остаток задолженности перейдет к другому кредитору, находящего в том регионе, где Вы будете потом договариваться о проведении обмена.

Для осуществления сделки по обмену ипотечной квартиры на другую необходимо обратиться в банк с заявлением, где указать свои намерения, а также новый предмет залога.

Если новая квартира пройдет проверку, заключается договор мены с последующей передачей нового залога и снятием обременения с предыдущего жилья.

Итог

Ипотека является одним из распространенным способом стать обладателем собственной жилплощади. Ипотечную квартиру нельзя продать и обменять без разрешения банка. Но это реально. Существует несколько вариантов обмена ипотечной недвижимости. Сегодня агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» рассказало Вам о первом способе обмена квартиры с заключением договора мены с последующей заменой залога. В следующей статье расскажем Вам об остальных способах.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:

+7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить