Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Ипотека на ипотеку: правила и условия обмена ипотечных квартир. Часть 2

Агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» продолжает тему обмена ипотечной квартиры на другое жилье. Сегодня расскажем другие способы обмена ипотечной недвижимости.

Обмен с оформлением двух договоров купли-продажи

Продажа с согласия кредитной организации своего жилья и покупка в ипотеку другой квартиры в большинстве случае актуально, когда хотят обмен залоговой недвижимости на большую по площади и больше по стоимости. В таком случае заемщик обращается в банк с двумя заявлениями: закрытие действующего кредитного договора за счет продажи предмета залога, и получение одобрения ипотеки на новую квартиру.

Кредитор, обычно, соглашается на проведение таких сделок, ведь он получает более ценное имущество в залог. Если заемщик погашал кредит своевременно, вопросов по одобрению не возникает. В результате, заключаются два договора купли-продажи, старое жилье продается и приобретается новое и берется в залог. Снятие обременения с проданной квартиры происходит после подписания нового ипотечного договора.

Обмен с досрочным погашением ипотеки

В случае отказа кредитора в обмене ипотечной квартиры, остается последний вариант – погасить кредит досрочно. Такое часто бывает, если новое жилье меньше по цене предыдущего или проигрывает ему в иных параметрах.

Если остаток по кредиту небольшой, тогда проще занять недостающую сумму и полностью погасить ее, чем просить у кредитора согласия на продажу или обмен залогового жилья. Если задолженность большая, потребуется много усилий для поиска покупателя на недвижимость, который передаст в качестве аванса средства, достаточные для полного погашения кредита. Ну либо взять новый кредит на малый срок. Здесь можно обойтись потребительским кредитом наличными.

После закрытия ипотеки и снятия обременения с объекта, заключается договор купли-продажи. На полученные финансы покупается в кредит новая квартира. С учетом того, как получилось поменять ипотечное жилье на другое, меньшей стоимости, разница в цене отправляется для полного или частичного погашения нового краткосрочного кредита.

А если ипотека военная?

Квартира, приобретённая по военной ипотеке, также можно обменять. Если причина обмена – перевод военнообязанного на другое место службы, то применяется процедура по программе «Переезд», предусмотренной договором ипотеки. По новому месту службы выбирается недвижимость, по той же стоимости и характеристикам имеющей, оформляется договор мены с изменением залога.

В других случаях военнослужащему необходимо погасить оставшуюся задолженность перед банком, а также перед учреждением Росвоенипотека, которые перечисляли целевой жилищный кредит. Обмен жилплощади по военной ипотеке может быть также осуществлен при помощи ее продажи, с привлечением денег покупателя для погашения долга, или оформления потребительского кредита на короткий срок.

Итог

Как видите, обмен ипотечной квартиры – непростая сделка, которая требует определённых знаний, времени, денежных средств. Чтобы все прошло максимально быстро, безопасно, с минимальными потерями, обращайтесь в наше агентство недвижимости «ЧестнакофЪ». Наши профессионалы помогут реализовать ипотечную недвижимость, подготовим документы, а также подберем новое комфортное жилье Вашей мечты!

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить