Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Как купить квартиру без риэлтора и не совершить ошибок

Два важных вопроса в которых клиенты чаще всего заблуждаются: “Может ли риэлтор гарантировать надежность сделки? Можно ли безопасно купить квартиру без риэлтора?”. Для этого важно понимать какие обязанности лежат на риелторе. Давайте разбираться.

 

Риэлтор.

Он занимается поисками квартиры, переговорами, организацией сделки. Он не раз участвовал в подобных мероприятиях и может существенно упростить вам жизнь. Но в большинстве случаев риэлтор не имеет юридическое образование. Такое возможно и иногда встречается, но это не обязательное условие.

 

Даже если есть юридическое образование – это не говорит о том, что он практикует и знает все тонкости и подводные камни подобных ситуаций. Риэлторы чаще работают со сделками купли-продажи, поэтому опыта у них больше, чем у клиента, который первый раз в жизни покупает квартиру. Не стоит надеятся, что он просчитает все ваши риски наперед.

 

Риэлтор:

  • Не проверяет судебный реестр и не сможет предугадать есть ли какие-то риски с юридической точки зрения или нет.
  • Не может вычитать договор и понять какие из формулировок несут потенциальную угрозу.

 

Некоторые наши клиенты были убеждены, что если не риэлтор, то нотариус все проверит. Но и тут все не так просто.

 

Нотариус.

Обязанности нотариуса – это проверка:

  • Оригиналов документов на квартиру.
  • Действительна ли доверенности, если при заключении сделки участвует представитель одной из сторон.
  • Нет ли ареста на квартире.
  • Есть ли там кто-то из прописанных.
  • Нужно ли спрашивать разрешения одного из супругов, если кто-то из сторон был или есть в браке.

 

Перекладывать всю ответственность на нотариуса не стоит. Это бесполезно, именно вы покупаете квартиру, а не кто бы то еще. Если есть желание проверить все юридические сложности, то для этого вам нужен именно работающий юрист, а не кто-то еще.

 

Юрист.

В обязанности юриста входит:

  • Составление договоров.
  • Проверка рисков конкретной квартиры.
  • Предупреждает о рисках с доверенностью и задатках перед покупкой.
  • Проверка судебного реестра.

 

Судебный реестр проверяет именно юрист, а не нотариус. Это важный этап перед покупкой, так как может оказаться, что за квартиру судятся, но пока еще юридический владелец хочет ее по быстрому продать.

 

Что проверить, если я хочу купить квартиру самостоятельно.

Советы:

  1. Проверьте оригиналы документов у владельца. Если их нет, нотариус не сможет провести сделку.
  2. Сверьте планировку квартиры с тех.паспортом, чтобы не оказалось, что есть незаконные перепланировки.
  3. Попросите продавца выписать всех прописанных до сделки.
  4. Проверьте по фамилии продавца, есть ли какие-то судебные процессы с его участием и имеет ли он какие-то долги.
  5. Посмотреть если ли какие-то судебные дела по адресу квартиры.
  6. Очень внимательно перечитайте договор, сверьте все пункты.
  7. Проконсультируйтесь с нотариусом, узнайте какие налоги вы должны будете заплатить, сколько стоят его услуги и есть ли счетная машинка, если оплата будет в наличных.

 

Итог.

Если хотите переложить организацию процесса – вам к риэлтору. Хотите проверить риски сделки, вам к юристу. Не хотите никого привлекать, готовы потратить собственное время и силы, тогда вы можете обойтись и без риэтора и без юриста. Вы сами ищите квартиру, проверяете риски и организовываете сделку.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить