Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Как обезопасить себя при покупке недвижимости?

Можно ли безопасно купить квартиру? Особенно если Вы покупаете самостоятельно, не прибегая к помощи риелтора.

Интернет пестрит разного рода страшилками, связанными с покупкой недвижимости:

– наличие зарегистрированных «левых» лиц, о которых Вы узнали в день сделки (это могут быть пропавшие без вести или лица из мест не столь отдаленных);

– внезапно объявившиеся наследники, которые через суд могут восстановить свои права;

– супруги продавцов, если квартира приобреталась в браке, но в данный момент они находятся в разводе;

– разные реальная стоимость квартиры и цена по договору (возникает, когда продавец владеет недвижимостью меньше минимального срока и не хотят платить налог 13%);

– банкротство продавца (в этом случае сделку могут признать недействительной);

– при покупке квартиры использовался материнский капитал (нужно убедиться, чтобы всем членам семьи были выделены доли);

– дееспособность продавца (в противном случае сделку могут признать недействительной);

– продавец не является настоящим владельцем квартиры.

Мы дадим Вам подробные инструкции, как Вы можете проверить продавца и квартиру перед ее покупкой.

Первое, на что следует обратить внимание, это документы. Желательно увидеть их в оригинале и тщательно проверить.

  • Паспорт продавца (все страницы).
  • СНИЛС продавца.
  • Свидетельство о браке, расторжении брака, перемени фамилии, имени, отчества.
  • Свидетельство о рождении детей до 14 лет, паспорт детей до 18 лет.
  • Справку из наркологического и психоневрологического диспансера в оригинале.
  • Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) и документы-основания (договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и т.д.).
  • Справку об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц.
  • Справку о задолженности по коммунальным платежам.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры или заявление об отсутствии брачных отношений.
  • Разрешение органов опеки, если собственники – дети или недееспособные.

Пошаговый алгоритм проверки безопасности квартиры

Шаг 1. Нашли квартиру по объявлению или через другие источники, лично осмотрели и решили ее приобрести. Для начала у продавца запрашиваем правоустанавливающие документы.

Документы на собственность могут быть двух видов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалась до 2016 года). Все привыкли называть ее «зеленка», хотя она может быть зеленого, розового и даже белого цвета на фирменном бланке Росреестра. В свидетельстве указывается адрес объекта, его технические характеристики (площадь, этаж, кадастровый номер), ФИО собственника, его паспортные данные и документы-основания.

  1. Выписка из ЕГРН (начала выдаваться с июля 2016 года). Связано с переходом на цифровой документооборот и объединением кадастра недвижимости и реестра прав в единый реестр недвижимости – ЕГРН. Выписка может представляться как в бумажном виде, так и электронном. В ней содержатся также описание объекта с техническими характеристиками и информация о всех собственниках.

Выписку предоставляет Росреестр, но ее также можно получить другими способами:

обратиться в МФЦ;

подать заявление на портале Госуслуг;

подать заявление на официальном портале Росреестра;

отправить заявку почтовым отправлением;

заказать выездное обслуживание.

Сайт Росреестра, где можно посмотреть в режиме он-лайн краткую выписку из ЕГРН: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

Кроме того, необходимо запросить документы, на основании которых продавец получил недвижимость. Эти документы обязательно указывается в Свидетельстве и выписке из ЕГРН.

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор дарения.
  3. Договор мены.
  4. Договор о безвозмездной передачи жилья в результате приватизации.
  5. Договор долевого участия, если недвижимость покупалась в строящемся доме.
  6. Договор ренты, если квартира передается взамен ухода и обеспечения.
  7. Свидетельство о праве на наследство.
  8. Свидетельство о собственности на долю.
  9. Соглашение об обмене собственности на наем.
  10. Решение суда с печатью о вступлении в законную силу.
  11. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая.
  12. Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда.
  13. Решение органов Опеки и попечительства с участием несовершеннолетних детей.
  14. Акт о приватизации.

Помните, сколько собственников указано в Свидетельстве и ЕГРН, столько же должно быть указано в документах-основаниях. Не забывайте сравнивать документы.

К примеру, женщина получила в наследство от родителей квартиру и подарила двоим детям по 1/4 доли. В этом случае три собственника и два документа:

  1. свидетельство на наследство на мать и свидетельство (выписка из ЕГРН);
  2. договор дарения на детей и свидетельство (выписка из ЕГРН) на каждого ребенка. Если дети несовершеннолетние, то еще разрешение органов опеки.

Шаг 2. После того, ка Вы убедились, что с документами на квартиру все в порядке, важно проверить самих собственников. Для этого запросите паспорт, СНИЛС и водительские права.

Обратите внимание на фото, надписи на паспорте и дату выдачи. Вас должно насторожить, если фото размытое, надписи нечеткие, с исправлениями.Дата выдачи свежая, хотя продавец не менял фамилию, ему не 20 и не 45 лет. В таком случае лучше проверить действительность паспорта.

Паспорт можно проверить на сайте МВД: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

Сайт проверки действительности СНИЛС: https://proverk.ru/snils/

 

Сайт проверки действительности водительского удостоверения: https://гибдд.рф/check/driver#

 

Шаг 3. Теперь нужно проверить собственника на дееспособность, банкротство, наличие исполнительных производств, количество зарегистрированных лиц или юридических лиц в квартире, задолженность по коммунальным платежам.

Банкротство можно проверить в едином федеральном реестре: https://bankrot.fedresurs.ru/

 

 

На сайте судебных приставов проверяем наличие долгов: https://fssp.gov.ru/

 

 

Проверяем не зарегистрированы ли юр. лица в квартире: https://pb.nalog.ru/search.html#

 

У продавца запрашиваем справку из ЖЭКа о наличии зарегистрированных лиц и задолженности по коммунальным платежам.

Если собственник прошел проверку вышеперечисленных пунктов и Вы уверенны, что перед Вами чистая квартира и настоящий продавец, можете переходить к следующему шагу – приобретение выбранного объекта.

Рекомендуем отказаться от сделки по доверенности, выданную на жену, мужа, дочь, сына или другое третье лицо. Доверенность легко можно подделать. Потом оспорить в суде. Поэтому настаивайте на личном присутствии продавца на подписании договора купли-продажи и передачи денежных средств. Расчеты лучше проводить безналичным путем через аккредитив, по которому продавец получит деньги после выполнения сделки.

Итог. Как видите недвижимость можно купить безопасно. В интернете есть много бесплатных сервисов для проверки как самой квартиры, так и собственника. Но все же рекомендуем в квартирном вопросе довериться профессионалам, которые помогут найти подходящее жилье, проверить его и безопасно провести сделку на выгодных условиях.

Compare listings

сравнить