Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Как правильно гасить ипотеку?

 

Да, ее стоит гасить. Но не все так просто. Все зависит от цели: меньше переплатить, иметь качественную кредитную историю, платить, но комфортно и т.д. Далее мы разделим стратегии поведения на “инвесторов” и “не инвесторов” и в зависимости от этого и будут отличаться наши рекомендации.

Инвестор – человек, который приумножает свой навык преумножения денег с использованием своих свободных денег. Его цель – создание множественных источников дохода.

 

Не инвестор – это более консервативная модель, но встречается значительно чаще. Как правило, у заемщика 1-2 источника дохода, он не готов брать на себя никаких рисков. Его цель – меньше переплатить банку и быстрее закрыть ипотеку.

Цели и стратегии инвестора

Цели инвестора:

  • Больше кредитов и их быстрое закрытие.
  • Больше свободных денег ежемесячно.
  • Достать деньги прямо сейчас.

 

Больше кредитов и их быстрое закрытие. Чем быстрее вы будите закрывать долги, тем быстрее будет расти кредит доверия банков к вам. И в последствии можно будет взять еще несколько кредитов или ипотек и уже на бОльшую сумму.

 

Больше свободных денег ежемесячно. Для реинвестирования в рынок ценных бумаг нужно оставлять большее количество денег. Соответственно в этой ситуации необходимо не быстро гасить кредит, а выплачивать его с уменьшением ежемесячного платежа. Можно рефинансировать ипотеку.

 

Достать деньги прямо сейчас. Популярная схема: покупка недвижимости по минимальной цене, которая в перспективе увеличится. Общая цена квартиры может подскочить с 6 млн до 10 млн, но ваш долг все еще будет оставаться 6 млн. Здесь можно взять рефинансирование с дополнительной суммой в другом банке и вас профинансируют на 80% от текущей рыночной стоимости вашей квартиры.

Цели и стратегии не инвестора

Цели не инвестора:

  • Переплатить как можно меньше.
  • Уменьшить нагрузку.
  • Новые личные цели.

 

Переплатить как можно меньше. Что нужно делать в этом случае: платить досрочно, бОльшими платежами с уменьшением срока погашения. Приведем пример. Если Влад возьмет ипотеку в 5 млн руб на 30 лет, по ставке 30% и будет погашать ее сверху платежами в 10 000, то разница в переплате составит 3 млн руб.

 

Уменьшить нагрузку. Если человек взял ипотеку и ему объективно тяжело ее платить, она может занимать 50-60% от вашего дохода. В этом случае надо уменьшать ежемесячный платеж. По опыту скажем, что комфортнее платить, если ваши платежи составляют 20%-25% от ежемесячного дохода. Таким образом, в начале вы можете уменьшить ежемесячный платеж, а когда дойдете до комфортного уровня уже уменьшать срок переплаты.

 

Новые личные цели. Хотите вы сделать ремонт, купить машину или поехать в путешествие – вам нужны деньги. В таком случае можно воспользоваться рефинансированием с дополнительной суммой и эту “бонусную” сумму как раз и направляем на свои хотелки.

Итог

Закрывать ипотеку надо, но вопрос в том КАК это делать. Определитесь кто вы и какая стратегия вам подходит. Вы можете начать как не инвестор и постепенно перейти на стратегию инвесторов. Не бойтесь экспериментировать.

 

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

 

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

 

Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.

Другие наши статьи:

Как ВЫГОДНО взять ипотеку?

Кредитная история – как исправить и улучшить
Кредитная история. Как проверить бесплатно? Как вас видят банки?
Флиппинг – инвстиции в недвижимость. Как избежать обмана

Флиппинг недвижимости. Что это, риски и ответственность

Свежие новости рынка недвижимости

Посуточная или длительная сдача жилья. Что выгоднее, конкретные цифры

Как быстро и выгодно взять ипотеку?

ТОП продаж новостроек Москвы. Часть 2

 

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить