Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Как успешно оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве? Часть 2

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» сегодня поговорит о том как снизить кадастровую стоимость квартиры и как можно оспорить завешенную стоимость.

Способы снижения кадастровой стоимости жилья

Их всего 3:

  1. Обратиться напрямую к специалисту, который делал оценку.
  2. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном филиале Росреестра.
  3. Обратиться в суд.

Если Вы знаете кадастровый номер квартиры, на сайте Росреестра Вы можете узнать кто делал оценку. А также можно подойти в регистрирующий орган с заявлением или отправить его по почте.

Когда Вы узнаете кто оценщик, нужно запросить у него отчет по расчету кадастровой стоимости, чтобы выявить и устранить ошибки. Но, как правило, специалисты по госконтракту не заинтересованы в обнаружении своих недочетов. Если таким способом не удастся решить вопрос, придется идти в суд.

При втором способе необходимо обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров на пересмотр результатов оценки. Кроме заявления нужно:

  • справку о кадастровой стоимости;
  • отчет о рыночной стоимости жилья с положительным заключением специалиста в бумажном и электронном виде (обойдется примерно в 10 тыс. рублей);
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений в отношении объекта, которые использовались при определении его кадастровой стоимости, и повлияли на итог.

Срок рассмотрения заявления – около 1 месяца. Комиссия по рассмотрению споров не всегда выносит положительное решение в пользу заявителя. Тогда уж точно нужно обращаться в суд.

Оспаривание завышенной кадастровой стоимости жилья через суд

Действия при самостоятельном обращении с иском в суд:

  1. Обратиться в суд по месту жительства с исковым заявлением.
  2. Представить следующие документы:

– справку о кадастровой стоимости жилья с указанием даты, на которую она составлена;

– нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру;

– отчет об оценке рыночной стоимости объекта, составленный независимым оценщиком на дату, на которую была рассчитана кадастровая стоимость (должен иметь положительное заключение);

– документы, свидетельствующие об ошибках в отчете по кадастровой оценке, недостоверности сведений об объекте, использованных в ходе определения его кадастровой стоимости, и любые другие, имеющие отношение к делу;

– квитанцию об оплате госпошлины.

  1. Посещать судебные заседания.

В процессе оспаривания кадастровой стоимости необходимо убедить суд в правомерности Ваших требований, в соответствии с действующим законодательством. Если у Вас нет юридического образования, Вам будет сложно. Поэтому в помощь лучше привлечь профессионального юриста. В Москве стоимость услуг по сопровождению таких исков варьируется в пределах с 30-50 тыс. рублей, все зависит от сложности процедуры, объема работы юриста.

В соответствии со статистикой Росреестра, суды удовлетворяют более половины исков об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. С профессиональным специалистом шансы на положительный результат в разы увеличиваются.

В результате кадастровая стоимость уменьшается до суммы, указанной в предоставленном отчете о ее рыночной стоимости. А значит налог на имущество тоже будет значительно снижен.

В некоторых случаях можно попытаться взыскать с ответчика расходы на судебные издержки.

Итог

Как видите существует несколько способом снизить кадастровую стоимость жилья. Если мирным путем не получится добиться результата, смело обращайтесь в суд. И лучше если Ваше дело будет вести профессионал в этой сфере. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в любых сделках с недвижимостью. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи. А также поможем одобрить ипотеку у банков-партнеров.

Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию по тел: +7(999)555-28-82

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить