Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Как вернуть вложенные деньги при расторжении ДДУ?

В продолжении темы рисков при покупке квартиры в строящемся доме агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» расскажет как можно вернуть деньги при расторжении договора долевого участия (ДДУ).

Мы Вам раннее писали, покупая недвижимость в новостройке, Вы рискуете быть обманутым, можете потерять и квартиру, и вложенные средства. Никто не застрахован от банкротства застройщика, недобросовестных девелоперов. Но как защитить себя и что делать, если Вас все-таки обманули?

Расторжение ДДУ по инициативе дольщиком: причины и порядок действий

Закон о защите потребительских прав дает право покупателю расторгнуть соглашение в любой момент до сдачи дома.

Статья 9 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» раскрывает все причины, по которым дольщик имеет право прекратить действие договора с застройщиком, нарушивший перед ним обязательства.

Основные среди них:

– Нарушение условий к качеству объекта строительства. К примеру, Вы принимаете квартиру и при обнаружении недочетов, дефектов в работе, имеете право просить устранить брак или вернуть часть вложенных средств. При отказе можете расторгнуть соглашение и требовать денежные средства назад.

– Неисполнение обязательных условий, отступление от норм и оговоренных характеристик, ухудшающих качество объекта. Например, неудобная планировка, расположение окон без доступа к солнцу и прочее.

– Задержка сроков сдачи объекта. Это является наиболее распространенная причина для прекращения соглашения. Если по истечении двух месяцев после окончания определенного в соглашении срока дольщик не получил ключи от жилья, он вправе расторгнуть договор и требовать уплаты неустойки по нему.

Основания для обращения для расторжения ДДУ в суд

Бывает случаи, когда для расторжения договора по инициативе участника долевого строительства необходимо обратиться в суд.

Основными факторами для обращения в суд являются:

  • изменение площади объекта более чем на 3% от всей площади;
  • приостановка или замедление хода строительства, которая приведет к нарушению сроков сдачи объекта;
  • изменение назначения нежилых или жилых помещенийв строящемся доме (например, девелопер захотел первые этажи использовать под коммерческие объекты, не указав это в договоре);
  • любые значительные изменения в системах коммуникаций, озеленении территории, количестве парковочных мест и т.д.

При таких нарушениях помимо возврата вложенных средств Вы сможете взыскать неустойку.

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком: порядок действий

После того Если у Вас возникают все основания для расторжения ДДУ, нужно составить заявление-претензию и направить в строительную компанию. В ней нужно указать:

  1. Причину по статье 9 ФЗ № 214.
  2. Требования по сумме возмещения, с неустойкой.
  3. Реквизиты для перевода денег или дата, когда Вы собираетесь прийти за деньгами.

Обязательно составьте в 2-х экземплярах, в своем экземпляре должен стоять входящий номер и подпись в получении.

Если по происшествию 20 дней девелопер не ответил на Ваше заявление, смело идите в суд.  В исковом заявлении укажите ту же информацию, что и в претензии.

Запомните, что разорвать ДДУ с застройщиком можно при условии, если не подписан акт приема-передачи объекта. В противном случае договор считается выполненным, и Вы уже ничего не сможете доказать.

Итог

Если недобросовестный застройщик нарушает свои обязательства, по закону Вы может требовать расторжения ДДУ и возврата уплаченных средств с неустойкой. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все условия по договору выполнены в полном объеме. Иначе потом не сможете предъявить претензии застройщику.

Чтобы избежать подобных ситуаций агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет Вам подобрать подходящий объект в строящемся доме. Мы работаем с надежными проверенными застройщиками, и Вы гарантировано не потеряете вложенные средства и получите свою квартиру в срок. А также одобрим ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить