Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Какими долями необходимо наделять детей при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий?

В России за рождения первого и последующих детей государством предусмотрена поддержка в виде сертификата на материнский (семейный) капитал. Каждый год размер капитала индексируется.

Потратить данный сертификат можно на:

-улучшение жилищных условий;

-образование детей;

-накопительную пенсию матери;

– товары и услуги для детей-инвалидов;

– ежемесячную выплату на второго ребенка, рожденного после 01.01.2018 года.

Для каждого способа есть свои правила и условия. Например, на первоначальный взнос по ипотеке материнский капитал можно использовать сразу после рождения ребенка. При покупке квартиры за собственные средства придется подождать трехлетия ребенка.

Как Вам известно, недвижимость приобретенная с использованием материнского капитала, необходимо оформить право собственности на всех членов семьи.

Кто относится к членам семьи?

1. Сам распорядитель сертификата (как правило, это мать).

2. Все ее дети, в том числе совершеннолетние,

3. Супруг распорядителя. Внимание! Не отец детей, а законный муж на момент использования средств маткапитала.

Ранее при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке заемщик (распорядитель маткапитала) должен был дать нотариальное обязательство пенсионному фонду о выделении долей детям и супругу после погашения ипотеки. Сейчас же такое обязательство отменено. Но обязанность наделить долями осталась.

Как определить размер долей?

Доли необходимо выделить по соглашению о выделении долей. Детям можно наделить долями по минимуму. Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал, от 22 июня 2016 года говорит, что доли считаются на основе равенства долей родителей и детей. Но неизменное равенство определяется в части площади, купленной за счет средств материнского капитала, а не всего объекта недвижимости.

К примеру, семья из 4-х человек (мать, отец и двое детей) приобрели 2-х комнатную квартиру в Москве площадью 56,6 кв.м. за 3,8 млн. рублей. Средствами материнского капитала оплатили 640 тыс. рублей. Таким образом, на сертификат куплено 17% площади квартиры или 9,6 кв.м. Именно эта площадь делится на всех членов семьи. То есть по 2,3 кв.м. или по 1/25 доли. Детям и мужу выделяется не менее 1/25 доли. А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон.

Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу. Особенно, если квартира куплена за счет кредитных средств. Ипотека – дело не быстрое. После погашения через 15-20 лет в семье может произойти всякое. Лучше договориться заранее.

В случае продажи квартиры, где использовался маткапитал и детям выделены доли, необходимо разрешение органов опеки на выделение долей в новом жилье. Размер долей определяется в том же объеме, чем был в предыдущей квартире, чтобы не ущемлять права детей.

Итог

Государственные меры поддержки для семей с детьми это конечно хорошо, но нужно соблюдать ряд правил. Во время выделить доли детям в необходимом размере. В противном случае, сделку с покупкой недвижимости на средства маткапитала могут признать недействительной.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить