Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Куда инвестировать в недвижимости? Спб? Крым? Сочи?

На самом деле все три описанных выше направления можно назвать перспективными с точки зрения инвестиций. Не торопитесь отрицать. Просто цель и методы инвестирования будут отличаться от места к месту.

 

1.Санкт-Петербург.

Почему не Москва спросите вы. Ведь Санкт-Петербург пусть и северная, но то же столица. Дело в том, Москву уже полностью привели в порядок. Мало где нужен серьезный ремонт или снос зданий, т.е. есть вариант только покупать новое или перекупать старое.

В тоже время Санкт-Петербург – это огромная шкатулка с раритетными драгоценностями в виде недвижимости. Много чего требует ремонта, реставрации или же просто сноса.

Купить просто участок земли в центре города невозможна, а на торгах выкупить дом, который на минуточку можно спокойно отремонтировать по цене земли или даже дешевле, возможно. Довольно часто дом связан с какой-то исторической личностью, что также может быть прекрасным рекламным ходом.

Здание можно приобрести с ценой 50 тыс.руб за 1 кв. метр, произвести ремонт стоимостью в 60 тыс.руб за 1 кв. метр, а продать уже продажная стоимость в итоге составит 200-250 тыс.рублей за 1 кв. метр.

Таким образом, инвестиции в Санкт-Петербурге возможно. Но если рассматривать наш способ, то либо нужно иметь большой объем денежных средств на своем счету, либо уметь кооперироваться с кем-то. Здания могут стоить по несколько десятков миллионов рублей, но если найти единомышленников, то этот объем денежных средств может сильно снизиться. И будет легче. (Есть вариант доверить свои деньги специалистам по недвижимости, а они уже в свою очередь сами займутся рементом, продажей, рекламой и т.д.)

2.Крым

Крым – это прекрасный полуостров. Сейчас активно развивается ниша строительства многоэтажных жилых домов. Часто, люди покупающие квартиры в Крыму изначально хотели аналогичную приобретать в Сочи, но там:

  1. Рынок сильно перегрет.
  2. Очень высокие цены.
  3. Мало интересных предложений для людей, чей бюджет сильно ограничен.

Самое главное, что в Крыму ЕСТЬ место где строит и пока еще строят МАЛО. Таким образом, рынок предложения находится на начальной стадии в то время как спрос все больше и больше растет. Но тут есть свои нюансы.

Во-первых, если вы хотите получить максимальный доход, то стоит заниматься строительством самостоятельно, так как строительные компании в том регионе либо просят очень много, либо предлагают некачественные услуги и в будущем могут возникнуть проблемы.

Во-вторых, Крым все-таки особая территория. Могут возникнуть сложности и трудности с бумагами и юридическим оформлением. Вам понадобиться хороший юрист-консультант и много времени, так как оформление всех бумаг может занять 1 год.

3.Сочи.

Да, да, да. Рынок Сочи перегрет! Но это не говорит о том, что там невозможно получить прибыль. Главное понять КАК инвестировать и ВО ЧТО.

Сочи – это лидер среди городов России по росту цен на новостройки. За год цены на недвижимость в России выросли на 19%, в то же время цены в Сочи подскочили аж на 39%. В сочи остались прекрасные дороги, развитая инфраструктура после Олимпийских игр. Качество услуг и сервиса продолжает расти, гостинично-ресторанный бизнес пополняется международными игроками, такими как: Hyatt, Rixos, Pullman, Marriott, Sheraton, Novikov, Ginza Project.

Сочи – это Русское Монако, для людей у которых есть высокий доход.

Этот курорт прекрасен как зимой, так и летом. Сейчас увеличивают количество дорог, расширяют набережную, есть современные аэропорты. Да и все знают, что президент России там любит отдыхать, что тоже придает этому месту свою статусность. Куда едет президент, туда едит и его окружение. Как мы все знаем это все люди при деньгах. Некоторые подумают, что Сочи сейчас так популярно лишь из-за пандемии и ограничений выезда и въезда в другие страны. Нам есть что сказать на это.

Во-первых, не известно когда история с масками и закрытыми границами закончится, а отдыхать хочется сейчас.

Во-вторых, так или иначе, а недвижимость в Сочи это все равно хорошая инвестиция. Не имеет значение как много у тебя денег.

В-третьих, давайте не забывать, что многие обеспеченные люди попадают под санкции тех или иных стран. Или же не могут выехать из России без последствий. Сочи для них актуально будет всегда.

Сначала 2021 года спрос на элитную недвижимость в Сочи оказался выше, чем в январе 2020 года на 66%, а на инвестиционную недвижимость на 64%.

Если у вас не так много денег, то стоит посмотреть на близлежащие города. Они тоже будут расти в стоимости, но не так быстро и не так резко как Сочи. Сочи – это здесь и сейчас.

Высокая доходность строительства, более 50%. Лучший вариант сейчас это строить дом(а), коттеджные поселки недалеко от города. Спрос сейчас невероятно велик, но продавать нечего. Поэтому надо строить! Не всегда там строить хорошо и красиво, но на домик где-то в горах, без особо хорошего вида есть не просто спрос, а даже ажиотаж. Про инвестиции в Сочи мы писали в другой статье Недвижимость в Сочи. Как инвестировать и заработать 50 млн за сезон”, прочитайте, мы там все подробно прописали.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить