Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Перегрев ипотечного рынка. Повторим кризис 2008 года?

В прошлом году была запущена программа льготного кредитования, ближе к лету у многих были вопросы о том продлят ее или нет. А если продлят, то на каких условиях.

Условия обновленной льготной программы по ипотеке.

Как мы уже писали ранее в «статье» с 1 июля будет продлена программа льготного ипотечного кредитования, но с некоторыми условиями:

  1. Процентная ставка поднимется до 7% (было 6,5%).
  2. Предельная сумма будет единой для всех регионов — 3 млн руб (было 6 млн за исключением центральной России).
  3. Изменились условия по семейной ипотеке по ставке 6%. Ее смогут получить семьи с одним ребенком, если он был рожден не ранее 1 января 2018 года.

Несмотря на то, что задумка была прекрасная, перекос все-таки произошел. Реальная жизнь она такая. Изначально программа создавалась для поддержки и стимулирования строительной отрасли, улучшения жилищных условий граждан и увеличения доступности жилья.

“Побочки” льготной ипотеки.

В процессе осуществления программы вылезли “побочки”:

  1. Перегрев рынка из-за слишком большого спроса.
  2. Рост цен на недвижимость.
  3. Заселение уже и так перенаселенных регионов.

Перегрев опасен тем, что при резком увеличении спроса и ситуации, когда предложение не поспевает за ним, начинают сильно расти цены. В это же время реальные доходы населения остаются на прежнем уровне или даже где-то снижаются. Есть риск для граждан – не выплатить ипотеку и для банков – недополучить обещанных денежных средств.

По мнению некоторых аналитиков, рынок недвижимости становится мыльным пузырем, который в будущем лопнет. Напомним, что одной из причин кризиса 2008 года стал мыльный пузырь на рынке недвижимости.

“Качество ипотечных кредитов не показывает каких-либо признаков ухудшения, повышение спроса привело к перегреву рынка недвижимости в некоторых регионах. Кроме того, доступность жилья может снизиться из-за увеличивающегося разрыва между сокращающимися доходами населения и растущими ценами на жилье. Если цены на недвижимость будут продолжать расти при стагнации реальных располагаемых доходов домохозяйств, долговая нагрузка заемщиков по вновь выданным ипотечным кредитам увеличится. Это может повысить кредитные риски в банковской системе”, – цитирует документ ТАСС.

Программа вроде как должна была сделать жилье доступней, но по факту этот принцип сработал не везде. А в будущем, когда программа прекратиться есть вероятность, что спрос резко упадет. Не потому, что люди перестанут интересоваться жильем, а потому ,что просто денег нет.

Самая большая проблема на данный момент заключается в том, что если анализировать сделки совершенные по стандартным договорам ипотеки в крупных городах до введения программы и конечную стоимость недвижимости с использованием льготной программы, то можно сделать определенный вывод. Раньше покупать недвижимость было выгоднее.

“Из-за роста цен на недвижимость за год средний размер ежемесячного платежа по льготной ипотеке, даже несмотря на сниженную ставку, теперь выше, чем ежемесячный платеж по кредиту, который выплачивают заемщики, взявшие кредит год назад по старым ценам. Более чем на 20% платеж по кредиту вырос в Ростове-на-Дону, Барнауле, Ярославле. В Москве ежемесячный платеж стал выше на 17%, в Санкт-Петербурге – на 18%”, – выразили свою точку зрения ЦИАН в своем исследовании.

Вывод.

В крупных регионах льготная программа скорее нанесла вред и купить недвижимость стало существенно сложнее, в то время как в менее крупных можно купить квартиру с хорошей выгодой. Но вот какие последствия будут у этой программы мы узнаем только ближе к ее концу.

 

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить