Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Покупка квартиры с мебелью: как правильно оформить сделку? Часть 2

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» в продолжении темы покупки квартиры с мебелью сегодня расскажет о способах оформления такой сделки.

Договор с описью мебели

Договор с описью нужно составить на этапе получения аванса или подписания предварительного договора. Существует ряд правил при составлении такого договора:

– опись необходимо составить совместно с продавцом находясь в квартире, которую планируете приобрести;

– в список может входить мебель, предметы интерьера, бытовая техника осветительные приборы, сантехника;

– каждая комната описывается отдельно;

– в список включается характеристики, по которым предметы можно опознать (фирма-производитель, марка, год изготовления, модель, цвет, материал и прочее), чтобы в итоге вместо современного шкафа-купе не приобрести старый комод;

– сфотографировать помещения с меблировкой и техникой, предметы пронумеровать, подписать двумя сторонами и приложить фото к описи;

– для дополнительной гарантии сделки договор можно заверить нотариусом.

При передаче квартиры покупателю еще раз делать опись не нужно: покупателем и продавцом подписывается акт, где указано, что объект передается вместе с описанными в договоре предметами.

Отдельные договоры на жилье и обстановку

Сделку с обставленной квартирой возможно провести двумя отдельными договорами: первое – соглашение о передаче недвижимости, второе – о покупке мебели и техники. Но тогда у покупателя возникает риск остаться в пустой квартире: продавец, к примеру, подпишет первое соглашение, а продавать обстановку не захочет.

Чаще всего такой вариант используется при продаже ипотечной недвижимости. Кредитная организация делает оценку жилья без ремонта и мебели, так как банку интересен только объект в качестве залога. Поэтому если квартира продается с обстановкой, стороны сделки вынуждены оформлять два договора: на недвижимость и на предметы интерьера и техники.

Особенности сделки купли-продажи квартиры с мебелью

Здесь тоже есть определенные риски. Продавец может передумать продавать обстановку, или покупатель перехочет ее приобретать. Как правильно составить договор купли-продажи?

В соответствии со ст. 127 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть совершена под отлагательным условием. То есть обязанности по сделке возникают у сторон только после наступления некоего условия. Значит, договор по продаже мебели станет действительным после перехода прав собственности на жилье к покупателю.

Если были составлены два договора на квартиру и обстановку актов приема-передачи также должно быть два. Покупатель должен подписать оба документа. Помните, налоговый вычет будет предоставлен только по договору на приобретение квартиры.

Есть еще один безопасный и распространенный способ: произвести расчет за объект можно через банковскую ячейку, заранее договорившись об отдельной сумме стоимости мебели. При передаче жилья оставшиеся деньги покупатель отдает продавцу и подписывает акт.

Итог

Как видите можно безопасно приобрести жилье с обстановкой. Есть несколько вариантов, как это сделать: составить опись мебели и техники по всем правилам или составить отдельные договоры на квартиру и на обстановку.

Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров.

Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию по тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить