Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Покупка квартиры за материнский капитал: как это сделать? Часть 2

В сегодняшней статье агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» продолжит раскрывать тему покупки недвижимости за счет материнского капитала. Расскажем какие существуют варианты приобретения жилья и почему Пенсионный фонд может отказать в перечислении МСК.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья:
варианты приобретения

Приобрести недвижимость на материнский капитал возможно. Главное обговорить с продавцом порядок расчетов, так как срок рассмотрения и перечисления средств МСК может составить 1 месяц после подачи заявления.

Использование мат. капитала на приобретение квартиры

Если ребенок достиг 3-х летнего возраста, то сделку можно провести без участия банка.

  1. Выбор подходящего жилья, согласование условий оплаты с продавцом.
  2. Подписание договора купли-продажи с указанием пунктов оплаты всей стоимости квартиры или частично средствами МСК.
  3. Регистрация договора и получение выписки из ЕГРН новому собственнику, но с ограничением в пользу продавца (после перечисления ПФР средств на счет продавца Росреестр снимет обременение).
  4. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и документами для перечисления МСК.
  5. Рассмотрение и перечисление ПФР мат. капитала продавцу.
  6. Обращение в Росреестр с распиской о полной оплате квартиры для того, чтобы сняли обременение.

Подать заявление на распоряжение мат. капиталом можно на сайте ПФР, в МФЦ, на портале «Госуслуги» или обратиться лично в Пенсионный фонд. Вам понадобится предоставить следующее:

– само заявление;

– сертификат на материнский капитал;

– документ удостоверяющий личность и место жительство лица, получившего сертификат;

– СНИЛС распорядителя капитала;

– свидетельство о рождении детей, паспорта детей старше 14 лет;

– копия выписки из ЕГРН;

– копия договора купли-продажи;

– реквизиты для перечисления денег.

Если недвижимость приобреталась в кредит, то к вышеперечисленному перечню нужно добавить копию кредитного договора.

Срок рассмотрения заявления ПФР составляет 10 рабочих дней и 10 рабочих дней отводится на перечисление средств. То есть самое большое получается 1 месяц.

Использование мат. капитала для погашения ипотечного кредита

Если у семьи уже есть действующая ипотека и они получили сертификат на МСК, то им нужно обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:

  • сертификат МСК;
  • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
  • свидетельство о заключении браке;
  • свидетельства о рождении детей, паспорта детей старше 14 лет;
  • копия ипотечного кредитного договора;
  • справка из банка об остатке задолженности, сумме процентов за пользование кредитом и реквизитов, по которым можно перечислить МСК;
  • документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или договор долевого участия);
  • нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.

После того, как ПФР перечислит деньги, кредитор должен предоставить новый график платежей по кредиту.

Использование мат. капитала в качестве первоначального взноса

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку. Документы и процедура рассмотрения аналогичная выше перечисленным.

В банк необходимо предъявить сертификат на бумажном или в электронном виде. А также предоставить справку об остатке средств МСК. Ее можно взять в ПФР или заказать он-лайн на портале «Госуслуг».

Помните после погашения ипотеки в течение 6 месяцев нужно обязательно выделить доли детям и составить соглашение у нотариуса.

Причины отказа Пенсионного фонда в перечислении мат. капитала

Бывают ситуации, когда ПФР может отказать в перечислении МСК.

К основным причинами отказа относится следующее:

  • объект расположен в ветхом, аварийном доме;
  • ужасное состояние квартиры;
  • отсутствует право пользование МСК;
  • родители лишены или ограничены в родительских правах;
  • нарушен порядок подачи заявки на мат. капитал;
  • в заявлении указана цель, которая по закону нельзя использовать на средства МСК;
  • в заявлении указана сумма, которая превышает остаток средств МСК.

Если Вы считаете, что отказ неправомерен, то можете решение ПФР обжаловать в суде. В самом крайнем случае, Вы можете договор купли-продажи расторгнуть. А лучше заранее в договоре прописывать все нюансы и условия. В Пенсионном фонде тоже лучше заранее проконсультироваться, не будет ли сделка и квартира из числа отказных.

Итог

Как видите, на средства материнского капитала можно приобрести жилье, в том числе используя их в качестве первоначального взноса по ипотеке. А также погасить имеющий ипотечный кредит. Но есть риски отказа ПФР в перечислении МСК. Чтобы не допустить проблем, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет подобрать подходящий вариант и приобрести квартиру с использованием мат. капитала. А также проверим объект, продавцов и документы, чтобы сделка прошла быстро и удачно.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить