Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Покупка жилья по договору переуступки: принципы, преимущества, возможные риски. Часть 1

Сделки, связанные с купле-продажей недвижимости требуют серьезного отношения к мелочам и юридического сопровождения. Проявление халатности может привести к потере как денег, так и квартиры.

Особенно это важно, когда Вы приобретаете жилье в новостройке, когда право собственности не оформлялось. Такую квартиру возможно купить после подписания с продавцом договора по переуступке прав требования. Агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» подробно расскажет Вам о такой сделке, какие есть особенности, плюсы и возможные риски.

Переуступка прав требования на недвижимость: понятие, особенности, нормативная база

Сделка по продаже жилья по договору переуступки не часто встречающая сделка по сравнению с приобретением квартиры в новом доме или покупки вторички. В последнее время наблюдается рост популярности такого вида сделок: почти треть квартир в столичных новостройках покупается таким способом.

Ответим на вопрос, что значит жилье по переуступке и как его получить?

Такое жилье относится к первичному рынку, до ввода его в эксплуатацию. Пока строится объект, он существует документально, и продается не квартира, а право на владение ею. Прежний собственник, инвестор, который покупает недвижимость у девелопера напрямую, уступает Вам право требования на нее, то есть передает свои полномочия за определенную цену.

Такой договор называется цессией, продавец, передающий права — цедентом, а получивший их покупатель — цессионарием.

С точки зрения законодательства переуступка прав не считается сделкой купли-продажи. После сдачи дома, ему присваивается адрес, и дольщики регистрируют право собственности. И после этого все сделки могут осуществляться в форме купли-продажи. Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве» право переуступки на жилье начинает действовать после регистрации договора и до подписания акта приема-передачи, после сдачи дома в эксплуатацию.

Договор цессии дает право на покупку не самой квартиры, а только права требовать ее передачи в Вашу собственность.

Способы приобретения жилья по переуступке

Существует два вида приобретения права собственности по переуступке:

  1. Подписание договора долевого участия (ДДУ).
  2. Подписание договора предварительного участия — купли-продажи.

Переуступка прав по ДДУ подразумевает оплату всей стоимости до заключения сделки. В противном случае долги дольщика перейдут к цессионарию вместе с правом на жилье. Нужно знать, что срок регистрации переуступки будет до ввода объекта в эксплуатацию. При этом объект может переуступаться много раз.

Договор и уступка права требования по ДДУ в обязательном порядке нужно регистрировать в Росреестре, иначе сделка считается недействительной.

При уступки по предварительному договору купли-продажи продается право в будущем заключить договор купли-продажи на оговоренных условиях и в срок, но не право требования самой квартиры. С юридической точки зрения участники не осуществляют сделку купли-продажи, а только дают обязательства совершить сделку в будущем. Уступка может оформляться с периода заключения предварительного договора и до подписания договора купли-продажи.

Такой договор не нужно регистрировать. При прекращении договора покупатель лишен права владения жильем, даже если заплатил все деньги за него. Он лишь может потребовать свои средства обратно.

Итог

Наибольшую популярность приобрели сделки по договору переуступки. Это сделки по покупке квартиры в новостройке. При этом Вы приобретаете не саму квартиру, а право владения ею. После сдачи объекты, Вы регистрируете право собственности. Агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» в следующей статье расскажет для чего продавцы переуступают свои права и порядок действий при заключении договора цессии.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить