Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Покупка жилья по договору переуступки: принципы, преимущества, возможные риски. Часть 2

Агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» продолжает раскрывать тему покупки жилья по договору переуступки.

Многие задаются вопросом, почему продавец уступает право собственности?

В предыдущей статье мы говорили, что означает договор переуступки права на недвижимость. Продавец продает жилье в доме, который еще строится. Как правило, таким образом реализуют квартиры граждане, которые инвестировали финансы в недвижимость в период строительства. Так называемые инвесторы.

Основные причины переуступки прав

  1. Получение прибыли от последующей перепродажи жилья.

Не секрет, что цены на недвижимость растут с каждым годом. В итоге стоимость может возрасти в несколько раз. Профессиональные инвесторы рискуют и вкладывают деньги в объект еще на этапе проектирования. После закладки котлована цена будущей квартиры увеличивается на 10%, после монтажа первого этажа — еще на 10% и т.д. В период стройки риски долгостроя уменьшается, а стоимость жилья возрастает. Наибольшая стоимость на квартиру устанавливается после регистрации права на нее. Этот этап может затянуться на долгие месяцы. Инвестор не может ждать столько времени. Поэтому он перепродает объект в тот момент, когда он возрос в стоимости, но дом еще не введен в эксплуатацию, уступая права на него покупателю.

  1. Погашение кредита, развод, переезд, проблемы с деньгами.

В жизни случаются обстоятельства от нас не зависящие, когда мы вынуждены продать право требования на квартиру.

  1. Недобросовестность застройщика.

Когда цедент имеет какие-то сомнения относительно перспектив строительства, он захочет быстро продать приобретенный объект. Покупателю он точно об этом не расскажет. Поэтому перед тем как подписать договор, необходимо просчитать вероятные риски приобретения жилья по переуступке.

Заключение договора цессии при покупке квартиры в новостройке: алгоритм действий

Прежде чем заключить договор необходимо пройти несколько стадий. Сделка будет успешной, если Вы серьезно будете соблюдать каждый этап.

Для начала нужно проверить документы застройщика: учредительные бумаги, бухгалтерские отчеты, правоустанавливающие документы или договор аренды на участок и строительство, проектную декларацию и сроки ввода дома в эксплуатацию. Проект должен содержать информацию о том, на какие средства застройщик собирается строить дом.

Переходим к следующему этапу – подготовка пакета документов. К ним относится:

– зарегистрированный в Росреестре ДДУ, на основании которого заключается договор цессии;

– документы, подтверждающие ранние переуступки, если они были после подписания ДДУ;

– письменное согласие девелопера на цессию (по закону можно уведомить его о переходе прав на квартиру, но лучше взять согласие. Цессия — это не только права, но и обязанности. В случае наличия задолженности у продавца, он должен ее погасить, или передать вместе с правами покупателю после заключения отдельного договора или прописать данный пункт в договор цессии. Тогда застройщик даст согласие на переуступку прав);

– согласие супруга/супруги цедента либо брачный договор, если объект приобретался в браке;

– выписка из ЕГРН, которую можно взять в МФЦ или заказать онлайн на портале Росреестра.

Итог

Цедент по разным причинам может переуступить свои права на недвижимость. К ним относится: перепродажа объекта с целью получения прибыли, погашение кредита, семейные и жизненные обстоятельства, трудное финансовое положение, недобросовестность девелопера. Перед подписание договора цессии нужно проверить документы застройщика и подготовить пакет документов. В следующей статье агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» расскажет как продать и купить объект по переуступке прав, если имеется непогашенная ипотека.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить