Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Покупка жилья по договору переуступки: принципы, преимущества, возможные риски. Часть 3

Продолжая тему договора переуступки, агентство недвижимости «ЧестнакофЪ», сегодня расскажет как продать и купить квартиру по переуступке в ипотеку, а также что содержит договор цессии.

Квартира в ипотеке: продажа и покупка по переуступке прав

Можно ли продать жилье в ипотеке по переуступке? Да, такое возможно. Необходимо заключить договор займа между покупателем и продавцом. Покупатель передает денежные средства, а продавец гасит ипотеку. После снятия кредитором обременения с квартиры продавец может заключить договор цессии.

Также можно приобрести недвижимость по переуступке прав в кредит. Как правило, процент по ипотеке на объект в строящемся доме выше, чем на покупку квартиры на вторичном рынке.  Тогда покупателю придется договариваться о предоставлении скидки для того чтобы хоть как-то уменьшить расходы. Не все банки кредитуют недвижимость по договору цессии. Если найдете такой, тогда в кредитной организации нужно открыть счет для перечисления первоначального взноса и кредитных средств. После заключения договора цессии деньги переводятся на счет цедента. Если на переуступке продавец хочет заработать и продает объект по цене выше, чем брал, кредитор выдаст покупателю кредит в сумме первоначальной стоимости жилья. На разницу составляется расписка, она перечисляется цеденту на счет после подписания договора переуступки.

В случае если у продавца ипотека, и покупатель тоже желает купить квартиру в кредит, сделку будет совершить непросто. Агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» советует отказаться от такого варианта. Вся документация об ипотечном кредите — задолженности или его погашении — приобщаются к общим документам для оформления договора цессии.

Как заключается договор цессии?

Порядок действий по составлению договора цессии регламентируется 24 главой Гражданского Кодекса РФ. Перед сделкой по переуступке объекта в строящемся доме, нужно знать, какие пункты должны быть в договоре цессии.

В договоре в обязательном порядке нужно указать:

– адрес дома;

– этажность строения;

– общая площадь объекта;

– данные о застройщике;

– номера актов, подтверждающих право на владение участком земли;

– цена договора цессии;

– порядок расчетов;

– платежные реквизиты.

Если для приобретения квартиры использовались кредитные деньги, дополнительно указывают следующее:

– наименование кредитной организации;

– сумма кредита;

– размер ежемесячных платежей;

– срок погашения.

После подписания договора двумя сторонами, он вступает в силу, но требует регистрации в Росреестре.

Итог

Продать и купить недвижимость по договору переуступки в ипотеку возможно. Но нужно найти банк, который согласится выдать кредит по договору цессии. В договоре цессии обязательно должны содержаться все необходимые пункты. После подписания договора, его нужно зарегистрировать. В следующей статье агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» расскажет как нужно регистрировать договор и какие есть плюсы и минусы покупки жилья по переуступке.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить