Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Покупка жилья по договору переуступки: принципы, преимущества, возможные риски. Часть 4

Агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» завершает цикл статей, посвященных теме покупки недвижимости по договору переуступки. Сегодня поговорим о том, как зарегистрировать договор и какие есть плюсы и риски по покупке жилья таким способом.

Регистрация договора

Завершающим шагом в заключении договора цессии является его регистрация в Росреестре. В регистрационный орган или многофункциональный центр необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников сделки (в случае если обращается представитель, доверенность, заверенная нотариусом);
  • согласие застройщика и кредитора;
  • согласие супруга/супруги на совершение сделки;
  • справка об отсутствии задолженности перед застройщиком или договор о принятии обязательств по его выплате цессионарием;
  • если есть ипотека, то документы по кредиту;
  • квитанция об оплате госпошлины (расходы на ее оплату делятся пополам).

После проведения проверки вышеперечисленных документов регистратор примет заявление и выдаст расписку в получении документации. Регистрация длится в течении 5-10 дней со дня подачи заявления. Далее нужно подойти с паспортом и распиской, покупателю выдадут зарегистрированный договор цессии, а продавцу — договор основание.

Преимущества и риски покупки квартиры по переуступке

Существует два главных преимущества покупки жилья по договору цессии:

  1. Возможность купить недвижимость по более низкой цене, т.к. затраты инвестора на объект в строящемся доме минимальны.
  2. Возможность купить квартиру в доме, где объекты уже все проданы.

Граждане, покупая жилье по договору переуступки, сомневаются безопасен ли такой способ? Конечно, риски есть, как и в любой другой сделке с недвижимостью и большими деньгами. Основные из них:

– Долгострой. Если девелопер окажется недобросовестным или банкротом, Вы можете долго ждать окончания строительства и вовсе не дождаться.

– Двойные продажи – когда объект продается одновременно нескольким лицам. Это бывает чаще при заключении предварительного договора купли-продажи, когда квартира переходит из рук в руки и договор никак не регистрируется.

Переуступка по договору долевого участия является более надежным вариантом. Но риски тоже есть. К примеру, застройщик может легко отказать цеденту в переуступке прав. Чтобы это исключить, перед сделкой необходимо внимательно прочитать ДДУ, особенно пункты условия и требования сторон. При попытки продавца заключить договор без согласия застройщика, сделку могут признать недействительной, и пострадает покупатель.

Итог

Последним этапом сделки по переуступке прав на жилье является регистрация договора цессии в Росреестре. После предоставления всех необходимых документов и заявления, регистрация займет 5-10 дней, и в итоге Вы получите свой договор, а вместе с ним и права на недвижимость.

Перед тем как купить жилье по переуступке, взвесьте все за и против: изучите застройщика, продавца и всю документацию. И если после этого у Вас возникают сомнения, лучше обратитесь к специалистам, которые профессионально проверят документы и проведут сделку максимально безопасно и выгодно для Вас.

Агентство недвижимости «ЧестнакофЪ» поможет Вам подобрать подходящий объект в строящемся доме. Проверим и подготовим к сделке все необходимые документы. Безопасно проведём расчеты, также одобрим ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала Вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить