Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Посуточная или длительная сдача жилья. Что выгоднее, конкретные цифры

 

Купил квартиру, теперь хочется заработать на ней. Но как лучше? Нужно определить справедливую цену, следить за ремонтом, заселять, выселять и т.д. И все это необходимо учесть заранее, чтобы не случился маленький армагеддон. Прежде всего определимся что такое посуточная аренда и кому она будет интересна.

Далее мы рассмотрим:

  • Для кого посуточная аренда.
  • Методы продвижения.
  • Организационные моменты.
  • Цифры.

 

Посуточная аренда – это аренда жилья по повышенной цене на срок от 1 дня до нескольких недель или месяцев.

Для кого

Целевая аудитория:

  • местные жители;
  • командировочные;
  • иностранцы;
  • внутренний туризм;
  • приезжающие на лечение.

 

Большая часть посетителей – это командировочные, они же и самые “удобные” в процессе жилья. Не известно на сколько затянется их график, поэтому они аккуратно относятся к жилью. В меньшей степени едут на лечение и на внутренний туризм, но их плюс в том, что они могут остаться на срок больший, чем планировали.

Методы продвижения

Способы саморекламы:

  • сайты бронирования: booking, airbnb;
  • доски объявлений: Авито, Циан, Юла;
  • собственный сайт и его продвижение;
  • соцсети.

 

Золотое правило: чем больше ресурсов вы используете, тем лучше у вас будет трафик. Сайты бронирования – это база, если вы готовы сидеть на телефоне или нанять администратора, который будет отвечать на входящие звонки, то лучше добавьте еще доски объявлений.

 

Для поддержания имиджа и облегчения поиска клиентов лучше завести социальные сети, где вы регулярно сможете отражать актуальную информацию. Скидки, акции, сколько номеров свободно или занято.

Организационные моменты

Как заселять:

  • С помощью горничной.
  • Дистанционно.

 

Самый понятный вариант – горничная. Но проблема в том, что заселение и выселение в этом случае не нормировано по времени, т.е. придется либо доплачивать за это, либо оплачивать полноценную ЗП. Намного удобнее электронные замки.

 

Электронные замки позволяют открывать и закрывать дверь через приложение с другого конца города. Вы просто можете регулярно менять коды доступа. При продлении будет просто выдаваться новый код. Средняя стоимость такого замка 13 500 с установкой.

 

Кого нанимать:

  • горничная;
  • администратор-оператор.

 

Можно не нанимать кого-то, но тогда вам самостоятельно придется отвечать на звонки, заселять людей, убираться и т.д. В среднем услуги управляющей компании равны зп администратора-оператора, около ¼ от прибыли с учетом оплаченного жкх и т.д. Расходы на управляющую компанию оправдываются, если у вас есть 5 и более студий.

 

Как сделать так, чтобы было меньше звонков и вопросов:

  • Мебель, розетки, замки – все качественное, чтобы не пришлось менять каждый месяц.
  • Четкие и светлые фотографии на хороший фотоаппарат. (3-5 тыс у профи)
  • Объявление на сайтах и их продвижения. Используйте различные сервисы, которые позволяют в 1 приложении/сайте управлять всеми заявками.

Цифры

Давайте посчитаем, что выгоднее длительная или посуточная аренда:

 

Длительная: 37 000 + счетчики = 40 000

Посуточная: 2500 в сутки * 25 дн в мес. – 5000 зп горничной – 1000 хозрасход = 56 000

 

Разница 198 000 руб в год

Амортизация(ремонт) 40 000 руб

Итоговая разница 158 000 руб

Итог

Выгоднее всего сдавать посуточно, НО для этого нужен трафик. Соответственно заранее оцените насколько привлекателен ваш город и район. Изучите ваших конкурентов, посмотрите их предложение и цены. Можете обратиться к риэлтору или сразу в управляющую компанию.

 

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

 

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

 

Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.

 

Другие наши статьи:

Как быстро и выгодно взять ипотеку?

ТОП продаж новостроек Москвы. Часть 2

Заблуждения при покупке квартиры, которые могут стоит минимум 100 000

Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?

5 новостей рынка недвижимости

5 ошибок, которые мешают вам разбогатеть

Купить квартиру или снимать на дивиденды?

Акции или недвижимость? Пассивный доход, куда инвестировать?

Отличие кризиса на рынке недвижимости 2022, 2014 и 2008

 

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить