Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Стоит ли сейчас покупать квартиру для инвестиций? Часть 2

В прошлой статье агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» рассказало Вам какие есть плюсы и минусы инвестиций в недвижимость. Сегодня расскажем о том, какие факторы влияют на стоимость квартиры.

Как менялась цена на квартиры в центральных регионах

В последние несколько лет цены на жилье объектом пристального внимания. Рост цен был связан с предлагаемыми банками программами льготных ипотечных кредитов: господдержка под 7% и семейная ипотека до 5%. Выгодные условия привлекли большое количество клиентов и увеличили количество сделок по покупке квартир в новостройке. Что сразу привело к повышению цен на жилую недвижимость.

Раньше в 2014–2015 гг. квартиры на вторичном рынке были по стоимости выше, чем на первичке. Потом ситуация поменялась. Сейчас же история повторяется: цены на вторичное жилье догоняют новостройку.

Москва и Санкт-Петербург остаются лидерами по росту цен на жилье. В этих городах и других регионах России цены поднялись в среднем в 13-15 раз.

Какие факторы влияют на цену квартиры

В инвестициях необходимо, чтобы вложения были в ликвидный актив, который потом быстро конвертируется в деньги. Ликвидность — один из основных факторов, который должен учесть инвестор при поиске недвижимости. А для этого надо, чтобы квартира соответствовала следующим параметрам:

– состояние дома, в котором находится квартира (этаж, год постройки и наличие или отсутствие кап. ремонта и лифта);

– развитая социальная и коммерческая инфраструктура (магазины, аптеки, школы, детские сады, близость метро и автобусных остановок);

– уровень преступности;

– общий вид квартиры (есть ли ремонт, какое состояние сантехники, площадь, интерьер, вид из окна);

– перепланировки (неузаконенные перепланировки уменьшат цену жилья, а согласованные по закону и улучшающие внешний вид наоборот увеличат стоимость по сравнению с подобными квартирами, но без изменений).

Также на цену квартиру влияет состояние рынка недвижимости в стране: процентные ставки (в случае снижения ипотечных ставок увеличивается спрос на жилье), состояние внешней экономики, предоставление субсидий со стороны государства.

Что говорят аналитики по поводу цен на квартиры в 2022 году?

В нынешнее непростое время инвесторов интересует, что будет с ценами на недвижимость и стоит ли сейчас вкладываться или лучше переждать.

Несмотря на пандемию и спецоперацию на Украине, стоимость квартир растет. В мае 2020 года 1 кв.м в среднем по России стоил 77 007 рублей, в мае 2022 года — 126 979 рублей.

Первичный рынок формирует показатели состояния рынка жилья. В 1 квартале текущего года количество возводимого и сдаваемого в эксплуатацию домов увеличилось. Несмотря даже на европейские санкции. По данным Росреестра число зарегистрированных договоров долевого участие за первое полугодие 2022 года возросло.

Российские власти в первую очередь поддерживают строительную отрасль. Об этом говорит продление ипотечной программы с господдержкой до конца этого года.

Что ждёт российский рынок недвижимости?

Увеличение стоимости жилья в 2022 году объясняется не только пользующимся спросом субсидированных ипотек, но и ростом цен на строительные материалы и ростом инфляции. Последние связаны с введенными санкциями против России.

В центральной России и столице прогнозируется рост цен с концу года на 20-30%. Статистика за последние 20 лет показала, что в кризисные ситуации так и происходит.

Итог

Как видите, цены на недвижимость продолжают расти. Это связано как с введением льготных ипотечных программ, так и со сложной экономической и политической ситуацией в стране. Но все же инвестиции в недвижимость остаются наиболее стабильным источником получения ежемесячной прибыли.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет подобрать недвижимость для инвестиций и расскажет, как можно увеличить ее доходность. Поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. С удовольствием покажем и расскажем о лучших предложениях на рынке недвижимости. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить