Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Владение недвижимостью в браке: о чем необходимо знать. Часть 3

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» в продолжении темы владения недвижимости в браке сегодня поговорит как делить ипотечную квартиру при разводе.

Как разделить квартиру с ипотечным долгом: оптимальные варианты и подводные камни

Когда люди разводятся и у них есть действующая ипотека, возникает актуальный вопрос: как делить залоговую квартиру? Как мы говорили в предыдущей статье, жилье, приобретенное в браке в кредит считается совместным, независимо от того, на кого оформлена ипотека и квартира. Пока кредит не погашен полностью квартира принадлежит банку. При расторжении брака недвижимость и выплаты по ипотеке должны делиться пополам. Но как это сделать на практике? Есть несколько вариантов поделить квартиру при ипотеке в браке.

Вариант 1. Разделить задолженность перед кредитором, заменив кредитный договор индивидуальным пропорционально выделенным долям.

Таким образом при разводе супруги по общему соглашению либо через суд выделяют доли совместной собственности. Далее в договор ипотеки вносятся изменения, где устанавливается ответственность каждого супруга перед банком: один кредит превращается в два раздельных, и каждый платит свою часть.

Минусы:

  • Кредитные организации нечасто идут на такие изменения. Так как солидарная ответственность дает право банку требовать погашение задолженности сразу с двух созаемщиков, индивидуальные договоры лишают такой возможности. Кредитор может согласиться в случае, если будет уверен в платежеспособности каждого супруга.
  • Если ипотечная квартира имеет одну комнату, то выделить в ней доли невозможно. В соответствии со статьей 5 ФЗ «Об ипотеке» в таких ситуациях оформить раздельные кредиты нельзя.
  • Есть один нюанс: за изменение условий в кредитном договоре банк вправе взять комиссию в размере 0,5-1% от остатка задолженности. А это может оказаться немаленькая сумма!

Вариант 2. Переоформление ипотеки на одну из сторон при наличии письменного отказа второй.

Этот способ подходит для тех, кто оформил квартиру в общую долевую собственность и определил доли каждого супруга.

На случай развода можно договориться продать свою долю в квартире в ипотеке. Тогда квартира перейдет полностью одному из супругов вместе с задолженностью по кредиту после изменения кредитором ипотечного договора и солидарной ответственности на одного заемщика.

Таким образом один супруг добровольно отказывается от погашения долга, сделав нотариальный отказ, а другой берет всю ответственность на себя. В кредитный договор вносятся изменения. После погашения ипотека недвижимость остается в полной собственности у плательщика. Супруг, который отказался от своей доли, может получить возмещение в сумме половины средств, выплаченных в браке.

Минусы:

  • Необходимо разрешение кредитной организации, которая даст, если будет уверенность в платежеспособности заемщика.

Вариант 3. Продать квартиру.

Если соглашение между супругами не достигнуто или банк не идет навстречу, наилучший выход – продать залоговую квартиру. Покупатель оплачивает остаток кредита банку, снимает обременение, а оставшиеся после погашения деньги делятся между супругами.

Минусы:

  • Необходимо согласие банка, которое непросто получить. Так как ему невыгодно досрочное погашение кредита, он теряет проценты.
  • Найти покупателя на ипотечное жилье нелегко: не у каждого есть наличка для погашения. Стоимость на квартиру придется снизить.

Вариант 4. Найти деньги и погасить ипотеку досрочно, или продолжать платить до полной оплаты, а потом делить квартиру по соглашению или пополам.

В этом случае разрешения банка не нужно. Такой способ возможен при взаимном согласии и порядочности супругов, их ответственном отношении к соглашению.

Вариант 5. Составить брачный договор, в котором отметить все детали, касающиеся ипотечной квартиры.

Так или иначе кредитную организацию нужно оповестить о том, что Вы развелись или находитесь на стадии развода. Возможно он предложит Вам свой способ раздела имущества. С решением суда, с брачным договором или соглашением о разделе имущества банк может не согласиться.

Итого

Существует несколько способов раздела ипотечной квартиры при разводе. В одних случаях требуется разрешение кредитора, в других – соблюдение взаимного соглашения между бывшими супругами. В любом случае банк должен быть в курсе Ваших семейных драм. А Вы в свою очередь должны соблюдать условия кредитного договора и не допускать просроченной задолженности.

Наша команда экспертов Агентство недвижимости “ЧестнокофЪ” профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания, проверит продавцов и объект на юридическую чистоту. Поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить