Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Владение недвижимостью в браке: о чем необходимо знать. Часть 4

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» сегодня заканчивает серию статьей на тему владение недвижимости в браке и как делить совместное имущество при разводе. Поговорим про военную ипотеку и ипотеку в гражданском браке.

Ипотека и дети

Если семья, которая разводится, имеет несовершеннолетних детей, как правило, суд определяет большую долю квартиры родителю, с которым они останутся. Но погашать ипотеку разведенной семье надо поровну. Компенсация выплаченной суммы в такой ситуации не предусмотрена.

Помните, когда для погашения кредита использовался материнский капитал, после полной оплаты ипотеки детям обязательно нужно выделить доли в ипотечной недвижимости.

Военная ипотека

Если у супругов военная ипотека, то все правила, касающиеся супругов при обычной ипотеке, не действуют. Потому что кредит выплачивается за счет государства, а не супругами. Кредит оформляется на супруга, проходящего военную службу. Он и будет являться единственным собственником. Условия ипотечного договора изменению не подлежат.

При расторжении брака с ипотечными объектами нередко появляются проблемы. Суд действует по Семейному кодексу, но на практике решение суда исполнить невозможно. Поэтому банки подстраховываются и просят от заемщика заключить брачный договор. И по условиям этого договора квартира принадлежит только военнослужащему, а значит ответственность за погашения кредита тоже на нем. Супруги идут на это для того, чтобы приобрести недвижимость. Но в случае развода один из супругов в итоге останется без жилья.

Ипотечная квартира в гражданском браке

Если люди не оформили официально брак, то правила на совместное имущество супругов на них не распространяется. В случае прекращения совместного проживания все права на залоговую недвижимость и обязательства по уплате долга остаются за тем супругом, кого оформлен кредитный договор. В такой ситуации сторонам необходимо договориться между собой о долях в квартире или определять свою часть недвижимости, согласно внесенным на погашение кредита деньгам, через суд.

Разрешение супругов на покупку или продажу квартиры

Основным моментом в сделках с недвижимостью – это согласие одного из супругов на продажу недвижимости или ее покупку. Так как имущество в браке считается совместно нажитым, то финансы на покупку квартиры идут из семейного бюджета, поэтому нотариально заверенное разрешение супруги на приобретение квартиры обязательно.

Такое согласие не требуется в следующих случаях:

  • это прописано в брачном контракте;
  • жилье приобретается на унаследованные или подаренные деньги;
  • если супруги на момент сделки ведут хозяйство по отдельности и не имеют общего бюджета.

Во всех остальных случаях сделка может не состоятся или ее признают недействительной.

Снятие с регистрации по месту жительства супругов

Разведенная пара часто вынуждена жить в одной квартире. Тогда возникает резонный вопрос: можно ли выписать супруга из жилья на законных основаниях? Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» отвечает, что можно. Если недвижимость принадлежит одному супругу и является его личной собственностью, то можно обратиться в суд и выселить бывшего супруга. Если у супруга есть свое жилье, то это будет дополнительным плюсом для снятия с регистрации.

Но вот можно ли выписать бывших супругов из жилплощади, если квартира является совместно нажитой? Здесь будет посложнее. В суде нужно будет постараться доказать, что бывший супруг нарушает права остальных собственников квартир в доме – дебоширит, хулиганит или портит имущество и т.п.

Итог

Владение недвижимостью в браке – тема, которая всегда будет актуальна. Для того, чтобы не сделать ошибок и не ущемить свои права, лучше обратиться к профессиональному специалисту в этом вопросе. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет Вам разобраться с Вашими имущественными правами, а также поможет подобрать наилучший вариант для проживания и инвестиций.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить