Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Задолженность по ипотеке: что делать, чтобы избежать выселения? Часть 1

Close up house model on blur background of real estate agent and customer. Business and finance of buy sell and rent real estate concept.

Выселить из жилья, находящейся в ипотеке, могут только тех граждан, кто не выполняет обязательства по договору и допускает просроченную задолженность.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» ответит на вопросы почему кредитор может забрать ипотечную квартиру, что такое задолженность и по каким причинам она может образоваться?

Почему могут выселить?

Ипотека – это тип залога недвижимости. В случае покупки жилья в кредит на объект накладывается обременение и банк выступает залогодержателем.

Есть 2 вида залога ипотеки: по закону (в залог идет приобретаемая недвижимость) и по договору (в залог идет имеющаяся недвижимость). Очень часто банки оформляют закладную – документ, который дает право кредитору по своему усмотрению распоряжаться залоговой квартирой.

Пока заемщик полностью не погасит задолженность перед банком, обременение с имущества не снимут и оно будет находиться в залоге. В случае несоблюдений условий кредитного договора кредитор вправе продать имущество, чтобы компенсировать убытки.

Обычно сделать это можно по решению суда. За исключением тех случаев, когда другие условия прописаны в ипотечном договоре. Забрать ипотечное имущество в погашение долга возможно даже, если это единственное жилье и даже если собственниками или прописанными являются несовершеннолетние дети.

Понятие задолженности

Вместе с кредитным договором заемщику предоставляется график погашения, где указывается дата и сумма ежемесячного платежа, основной долг и начисленные проценты. Если не соблюдать этот график, то может возникнуть просрочка.

Если задолженность будет 1-2 месяца, банк направляет письма, связывается с заемщиком, чтобы узнать причину неплатежей. Здесь пока не идет речь о принудительном выселении. Если на этом этапе не удалось связаться с плательщиком, предоставить ему реструктуризацию или ипотечные каникулы, кредитор обращается в суд. После 6 месяцев просрочки и решения суда заемщика могут забрать имущество и принять на баланс банка.

По каким причинам может образоваться задолженность?

Естественно собственник заложенного жилья без причин не может перестать платить. Скорее всего причина связана с ухудшением финансового состояния. Это может быть следующее:

– потеря работы;

– болезнь, повлекшая за собой полную или временную утрату трудоспособности в результате инвалидности;

– возникновение дополнительных расходов в виде алиментов, компенсация ущерба и т.д.;

– банк в одностороннем порядке увеличил процентную ставку по ипотеке про условиям договора;

– жизненные обстоятельства (тюремное заключение, смерть заемщика, развод).

Кроме этих причин может быть банальная причина, как невнимательность заемщика и непонимание условий кредитного договора. Нужно понимать, что кредитная организация не будет особо разбираться в причинах образования задолженности. А будет действовать в соответствии с регламентом и стараться минимизировать убытки. Сначала банк попробует самостоятельно воздействовать на клиента. А потом обратиться в суд, чтобы получить право реализации имущества и выселению неплательщика.

Итог

Теперь Вы знаете почему могут выселить гражданина из ипотечной квартиры, что такое просроченная задолженность и почему она может образоваться. В следующей статье агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» расскажет, что можно сделать для того, чтобы не потерять жилье.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить