Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Задолженность по ипотеке: что делать, чтобы избежать выселения? Часть 2

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» продолжает раскрывать тему задолженности по ипотеке. Сегодня поговорим о том, что можно сделать, чтобы не потерять жилье и как собственно происходит выселение.

Какие можно принять меры, чтобы не потерять жилье?

Самое верное действие будет погасить образовавшуюся просроченную задолженность. Если сумма не сильно большая, можно занять у родственников и знакомых или выручить деньги от продажи ценных вещей. Если же сумма непосильная, пока не поздно лучше идти в банк и договариваться о мирном решении проблемы.

Как правило, банкам выгодно с Вами договориться, чем заниматься долгие месяцы судебными разбирательствами, реализацией имущества и выселением должника. Это требует много времени и лишних расходов.

Способов мирного разрешения проблемы может быть несколько:

  1. Реструктуризация задолженности: уменьшается размер платежа и увеличивается срок кредита.
  2. Ипотечные каникулы: по закону на 6 месяцев можно приостановить платежи.
  3. Уменьшение задолженности: на усмотрение кредитора может быть списана часть задолженности, процентов или неустойки.
  4. Переуступка прав третьим лицам с уменьшением или списанием долга: займ переходит другому банку, при условии удовлетворения интересов первоначального кредитора. Заключается новый кредитный договор, с новым графиком погашения.
  5. Рефинансирование: с согласия банка привлекаются кредитные средства для погашения всего кредита или только просроченной задолженности на условия благоприятных для заемщика. Подписывается новый договор и график.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» рассмотрело варианты, когда заемщик – не банкрот, хочет сохранить квартиру и пытается договориться с банком. Но что будет, если ситуация складывается прямо противоположная?

Обращение банка в суд

В случае отсутствия соглашения между неплательщиком и кредитором, банк вынужден обратиться в суд. Для этого достаточно иметь просрочку более 3-х месяцев, и она должна составлять не менее 5% от стоимости заложенной недвижимости.

Перед этим заемщику отправляется письмо с требованием погасить кредит в полном объеме или освободить жилье.

Решение суда в пользу банка предполагает дальнейшее выселение заемщика и членов его семьи из спорной квартиры.

Что делать, если Вас хотят выселить из жилья за долги банку?

Сначала нужно убедиться, что есть решение суда или это написано в условиях договора. Выселить неплательщика могут и судебные приставы, и сам банк. На основании ст. 55 ФЗ № 102 должника может выселить кредитор без решения суда, по условию кредитного договора.

Выселение приставами

Судебные приставы руководствуются законом ФЗ № 229 и вправе выселить должника и всех проживающих и зарегистрированных лиц. Перед этим должнику приходит оповещение о добровольном освобождении квартиры в течение 10 дней с даты уведомления.

И лучше не игнорировать данное оповещение. Приставы рано или поздно все равно выселят Вас. Но если выселение будет принудительным, Вас обяжут оплатить исполнительский сбор. При выселении будут присутствовать понятые и полиция.

Бесполезно также мешать проникновению в помещение. Пристав может привлечь в помощь сотрудников МЧС, которые вскроют дверь и освободят жилье от личных вещей. А стоимость транспортировки и хранения вещей должен будет возместить должник.

Выселение кредитором

По другому происходит выселение банком. Обычно условия и порядок оговариваются кредитным договором и основываются на взаимном согласии.

Если должник откажется добровольно съезжать с квартиры, кредитор вправе привлечь прокурора. Но обычно банки обращаются в суд, чтобы потом не оспаривать обращения заемщика при принудительном выселении.

Итог

Конечно потерять имущество из-за задолженности перед банком – не очень хорошая перспектива. Поэтому перед тем, как брать ипотеку, тщательно все обдумайте, взвесьте все «за» и «против». И если все же покупаете жилье в кредит, то старайтесь соблюдать условия договора и своевременно вносить платежи по ипотеке.

Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет выбрать банк с наилучшими и выгодными для Вас условиями кредитования. А также профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и инвестирования. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить