Портал элитной недвижимости От ведущих девелоперов Москвы
Круглосуточная горячая линия
Сейчас работаем

Агентство недвижимости

Закладная на квартиру по ипотеке: что нужно знать заемщику. Часть 2

Агентство недвижимости «ЧестнокофЬ» продолжает тему закладной на квартиру по ипотеке. Сегодня рассмотрим особенности оформления документа и как быть в случае утраты закладной.

Особенности оформления, содержание закладной

Закладная оформляется на основании ипотечного договора. В ней описывается информация о сторонах сделки, условия оплаты кредита и передачи прав по залогу.

Единых стандартов содержания закладной нет. Каждая кредитная организация составляет свой бланк документа. Но есть обязательные пункты, которые должны содержаться в ценной бумаге:

  • сведения о залогодателе (паспортные данные, контактные данные для физических лиц, реквизиты для юридических лиц);
  • сведения о залогодержателе (полное наименование, юридический адрес, фактическое местонахождение банка, лицензия);
  • подробное описание залоговой недвижимости (адрес, технические данные, сведения о правоустанавливающих документах);
  • стоимость оценки объекта, с указанием данных оценщика;
  • дата составления и номер договора ипотеки;
  • условия кредитования: размер кредита, процентная ставка, сумма ежемесячного взноса, график погашения, последняя дата платежа.

Перед подписанием закладной на недвижимость внимательно изучите документ, проверьте правильность всех необходимых условий кредитного договора и реквизитов владельца квартиры. Так как это является основной гарантией соблюдения его прав.

Помните, закладная составляется в одном экземпляре и находится у кредитора, на руки заемщику не выдается. Было бы неплохо снять с документа копию и заверить у нотариуса.

Регистрация залога в Росреестре

После оформления и подписания ипотечного договора и закладной эти документы передаются на регистрацию в Росреестр.

После необходимых отметок Росреестром на документах заемщику выдается свидетельство о праве собственности с отметкой об ипотеке.

Утрата закладной

После полного погашения кредита в течение месяца кредитор обязан снять обременение. Для этого закладная вместе с другими документами на квартиру передаются в Росреестр.

В закладной должна стоять отметка банка о том, что ипотека погашена, кредитные обязательства прекращены.

Есть риск утери или порчи закладной, когда она переходит из одного банка в другой.

Тогда необходимо попросить дубликат ценной бумаги с соответствующей пометкой. В обязательном порядке сравните выданный дубликат со своей копией на соответствие информации и всех необходимых пунктов.

Если кредитная организация отказывается предоставить дубликат закладной, нужно написать претензию и зарегистрировать по всем правилам с оставлением копии с входящим номером и датой. Если Ваше заявление останется без ответа обращайтесь в суд.

Наши рекомендации при восстановлении закладной:

– никаких денег за дубликат платить не нужно, это незаконно и может быть обжаловано в суде;

– перед тем как идти в суд, направьте жалобу руководству Центробанка, это может ускорить процесс рассмотрения;

– при обращении в суд ходатайствуйте не о выдаче дубликата закладной, а о снятии обременения (решение суда для Росреестра обязательно для исполнения).

Итог

Закладная является важнейшим документом при сделках, когда недвижимость приобретается в ипотеку. Будьте внимательны при ее оформлении и ответственно отнеситесь к взятым на себя кредитным обязательствам. Особенно, если закладываемая квартиры – это Ваше единственное жилье. Агентство недвижимости «ЧестнокофЬ» поможет избежать Вам ошибок, тщательно проверит все документы и Вы будете в полной безопасности!

Наша команда экспертов Агентство недвижимости “ЧестнокофЪ” профессионально поможет подобрать наилучший вариант для комфортного проживания, проверит продавцов и объект на юридическую чистоту. Поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить