Мы купили квартиру только с пятой попытки.

Я искал жильё для двоюродного брата — он переезжал с семьей из Екатеринбурга в Москву. Хотел найти недорогую двухкомнатную квартиру на севере. Ремонт был неважен: главное, чтобы можно было заехать и жить.

Агент настроил поиск, отслеживал новые объявления, сразу связывался с продавцами и торговался. В итоге у нас постоянно была подборка примерно из десяти квартир. Как только по какой-то удавалось договориться по цене, юрист начинал проверку.

И вот тут каждый раз что-нибудь находилось.

В первой квартире — свежее наследство. Не было документов, которые исключали бы претензии возможных наследников.

Вторую продавали по доверенности, подписанной два года назад в хосписе. Собственник состоял на учёте в ПНД, а представитель отказался предоставить дополнительные документы.

У владельца третьей квартиры юрист нашёл долги почти на миллион рублей и длительную просрочку.

В четвёртой прямо перед сделкой выяснилось, что прописан человек, которого продавцы сами не могли найти.

Внешне все квартиры были обычными. И я, скорее всего, спокойно выбрал бы одну из них.

Но агент каждый раз видел, где слова продавца не сходятся с документами и реальной ситуацией, связывался с собственниками и собирал информацию. А юрист уже разбирал документы и объяснял, чем конкретно мы рискуем.

За дополнительные проверки пришлось доплатить. Честно говоря, сначала было немного неприятно: хотелось уже купить квартиру и закончить поиски.

Но пятую квартиру мы проверили — и купили.

И сейчас я понимаю: эти проверки стоили намного дешевле любой из проблем, которые мы могли приобрести вместе с первыми четырьмя квартирами.

Особенно когда речь идёт о квартире для семьи, лучше пять раз проверить и один раз купить, чем наоборот.