Я специально просил агента не предлагать квартиры после наследства или дарения. Хотел обычную приватизацию — чтобы без сюрпризов.

Нашли двухкомнатную квартиру на западе Москвы. Продавец — мужчина, единственный собственник, никто не прописан. Я уже внёс аванс и, честно говоря, был уверен, что с такой квартирой проблем быть не должно.

Но агент всё равно начал поднимать историю объекта, а юрист нашёл старые судебные решения.

Оказалось, раньше в квартире жили брат продавца, его жена и маленький сын. Незадолго до трагедии брат прописал туда и самого продавца.

После семейной ссоры жена убила мужа и попала в колонию, а ребёнка забрали в детский дом.

Продавец остался зарегистрирован в квартире один. Потом через суд выписал ребёнка и его мать, приватизировал квартиру на себя и выставил её на продажу.

После этого мы сразу решили отказаться от сделки.

Но продавец возвращать аванс не хотел. Агент вёл переговоры, юрист подготовил досудебную претензию. Примерно через месяц деньги нам всё-таки вернули.

И самое странное — когда мы приехали забирать аванс, другие покупатели уже вносили новый.

Вот тогда я окончательно понял, зачем мне были нужны и агент, и юрист.

Я смотрел на квартиру и видел удачную покупку для своей семьи. А они посмотрели глубже и проверили, не придётся ли мне потом годами доказывать в суде свои права на собственное жильё.

В итоге мы нашли другую двухкомнатную квартиру — с понятной историей и без таких рисков.

Теперь точно знаю: при покупке семейной квартиры мало посмотреть на ремонт, район и документы собственника. Нужно понять, что происходило с квартирой до тебя.

За эту проверку я агенту и юристу действительно благодарен.