Офигеть!!!! Я повторил это слово раз 10, пока не осознал, куда я чуть не вляпался…

Серьёзно. Я человек, который управляет сетью кофеен, у меня сделки, поставщики, аренда — всё на потоке. Я привык считать риски.

При этом, в тот момент я чуть не купил участок…, к которому не смог бы нормально попасть. И самое ироничное — сначала я вообще не хотел никакого риелтора.

Думал, сам справлюсь. Время сэкономлю, деньги сэкономлю.

Но, времени, как раз, и не было. И я подключаю риелтора.

Молодая, спокойная, собранная и очень милая. Понравилась мне сразу.

Я смотрел на участок — 15 соток, рядом лес и недалеко озеро, цена для такого участка норм, планировал стройку.

А агент в этот момент смотрела документы –  дороги, доступ, кто управляет посёлком. Я сначала даже не понял, зачем это всё. А потом… я сам был в шоке, когда она мне всё объяснила.

Подъезд к участку — через частные дороги. И вот тут важный момент, который я вообще не учитывал: сам участок ты покупаешь в собственность, а, вот, дороги к нему могут принадлежать не тебе и даже не государству, а некоммерческому партнёрству.

То есть, земля – твоя, а попасть к ней — по чужим правилам: шлагбаум, охрана.

И чтобы просто заезжать на свой участок на машине — нужно вступить в это партнёрство. Взнос — около 6,8 миллиона. Почти ещё один участок.

И это всего лишь за возможность до него доехать.

Я сначала подумал — да не может быть. Но риелтор достаёт документы, показывает выписки, объясняет, как это устроено. Просто факты, без эмоций.

Приходит понимание, что ещё шаг — и я в этой истории.

С машинами бетона, которые не могут проехать.

С доставками, которые нужно отдельно согласовывать.

С правилами, которые меняются без предупреждения.

Я просто офигел, насколько легко в это влететь, если не копнуть глубже. Я бы просто купил. И уже потом разбирался. А агент… она даже не уговаривала.

Она просто показала, как это работает на самом деле.

И дала мне возможность принять решение самому, просто все объяснила.

Сначала – сделка, потом общение, потом кофе… Ну, вы понимаете. Сейчас мы уже вместе.

Иногда ловлю себя на мысли — ещё один день, ещё одно решение: “да сам разберусь”… и я бы уже стоял у этого шлагбаума и пытался объяснить, что это мой участок. И самое неприятное — формально всё было бы “чисто”. Просто я бы узнал правила уже после сделки. 

Если вы смотрите недвижимость — не пропускайте этап проверки.

Смотрите шире, чем границы участка. И лучше делать это не в одиночку.

Да, и риелтор нашла отличный участок, практически рядом, дешевле, без всяких ограничений и головной боли. Вот что значит – Специалист!