Банки начали значительно чаще отказывать в ипотеке на новостройки. Требования к заемщикам стали строже: вырос первоначальный взнос, усилились проверки дохода и кредитной истории. Разбираем, почему изменилась ситуация на рынке и что важно сделать покупателю перед подачей заявки на ипотеку👇
На первичном рынке жилья банки начали значительно чаще отказывать в ипотеке. Требования к заемщикам стали строже, а проверки — тщательнее. По данным на апрель 2026 года, уровень одобрения ипотечных заявок на новостройки в России упал ниже 50%.
Что изменилось👇
🔹 выросли требования к первоначальному взносу
🔹 банки внимательнее проверяют доход и кредитную историю
🔹 учитывается долговая нагрузка
🔹 даже клиентам с официальной зарплатой стали чаще отказывать
Главная причина — высокая ключевая ставка и рост рисков на ипотечном рынке. После сокращения льготных программ банки стали осторожнее подходить к выдаче кредитов.
Что это значит для покупателей❓
✔️ Перед подачей заявки лучше закрыть мелкие кредиты и кредитные карты
✔️ Стабильный официальный доход сейчас особенно важен
✔️ Не стоит рассчитывать только на один банк
✔️ Предварительное одобрение лучше получать заранее
Сейчас рынок переходит в период более взвешенных решений — как со стороны банков, так и со стороны покупателей. При этом хорошие объекты по адекватной цене по-прежнему быстро находят своего покупателя.