Ключевая ставка упала до 14,5% — а ипотека всё ещё ~20%? Цены на жильё растут на 10,7% в год, а застройщики работают в режиме «новой реальности». Узнайте, почему банки не спешат снижать ставки и как купить квартиру выгодно уже сейчас. Читайте, пока другие ждут👇
В конце апреля ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% — самое низкое значение с конца 2023 года. Но рынок недвижимости реагирует сдержанно. Разбираемся, почему.
📊 Цифры, которые важно знать:
• 19,2% — пик среднегодовой ставки в 2025 году (исторический максимум)
• +13,3% — рост цены за м² в новостройках за 2025 год (до 214,4 тыс. ₽)
• +10,7% — темп роста цен в Q1 2026 (замедление, но всё ещё выше инфляции)
• ~20% — текущие ставки по рыночной ипотеке, несмотря на снижение ключевой
Почему ипотека не дешевеет?
→ Банки ориентируются на доходность 10-летних ОФЗ (~14,5-14,6%), а не только на ключевую ставку
→ Инфляция и риски ещё не позволяют резко снизить маржу
→ Застройщики закладывают высокую себестоимость: материалы, зарплаты, кредиты
✨ Что это значит для вас?
• Ждать резкого падения цен на жильё не стоит — предложение сокращается, издержки растут
• Но каждый пункт снижения ключевой ставки постепенно возвращает на рынок отложенный спрос – следовательно, цены растут
• Сейчас — время выбирать качественные проекты и фиксировать условия, пока конкуренция низкая
